山东清远商品房空置面积暴增3倍 去库存仰赖外地买家

　　楼市风向标

　　记者23日在清远市住房城乡建设管理工作会议上获悉，清远市商品房库存创历史之最。2014年全市商品房累计空置面积同比增长302.01%，其中市区同比增长411.72%。有业内人士指出，北上广深市场高度饱和，广清一体化是未来清远商品房解决去库存问题的希望所在。

　　清远市住房和城乡建设管理局公布的数据显示，2014年清远全市商品房销售面积407.67万平方米，同比下降18.65%；其中市区(含清城区、清新区)283.6万平方米，同比下降19.63%。全市商品房销售额204.49亿元，同比下降15.74%，其中市区153.92亿元，同比下降16.99%。2014年全市商品房累计空置面积250.53万平方米(空置面积是指竣工验收之后一年仍未销售的商品房)，同比增长302.01%，其中市区147.17万平方米，同比增长411.72%。

　　数据显示，2014年清远市房地产开发企业开发速度与去年同期基本持平，个别月份有下滑趋势。商品房施工面积和新开工面积较去年同期有所增长，竣工面积同比增量较大，商品房销售面积和销售金额出现同比收缩局面，下滑幅度都超过了15%。

　　此外，2014年清城区库存商品房面积814.72万平方米，库存商品住宅571.45万平方米。对此，清远市住房和城乡建设管理局局长吴定移表示，该库存量创了清远建市之最。而目前商品房库存量、商品房空置面积仍不断增加，库存量居高不下，去库存压力较大。

　　有业内人士表示，目前状态下清远是一个还没有被所有人看到应有价值的地方，目前，北上广深市场高度饱和，而随着广清一体化使清远的交通优势、价格优势、环境优势凸显，将令更多珠三角人到清远买房，这是未来清远商品房解决去库存的希望所在。吴定移透露，去年广佛籍购房客占了30%，在此情况下，万达仍决定进驻清远，万科、碧桂园、保利等大房企也在清远拿地。记者彭纪宁