豪宅市场门槛提高 北京东坝挺进10万元时代

　　在政策利好及市场回温的多重刺激之下，报价超过10万元的顶级豪宅项目也准备结束“冬眠”，积极备战羊年楼市。

　　业内人士表示，年内入市的单价10万元以上顶级豪宅项目至少有十几个，豪宅市场扎堆较量现象将不可避免，届时具有优越位置与环境的豪宅项目将会更受市场青睐。

　　北京规划学会秘书长高毅存表示，在北京环境较好的当属中央别墅区和温榆河别墅区。不过，在他们看来中央别墅区早已闻名天下，而温榆河生态区，依托母亲河——温榆河及87平方公里的绿色开发空间，成为中心城区惟一一处有条件拥有大面积连续绿地、湿地与水岸的地区生态自然地域。

　　同时，温榆河别墅区的潜在投资价值空间还很大。据记者调查了解，由鲁能地产开发的独栋别墅鲁能格拉斯小镇位于温榆河畔，均价约为4.5万元/平方米，面积为450-800平方米，且赠送300-800平方米超大私家庭院；另外，由联想控股旗下融科智地在温榆河开发的别墅融科千章墅为叠拼和联排，其中面积为252-510平方米，总价在800万-1700万元，均价约为3.5万/平方米。

　　而相比之下，与温榆河别墅区相邻的东坝区域价格早在2013年末就预示着东坝地块未来将步入到10万元俱乐部。彼时，从保利首开联合体以总价21亿元、折合楼面价59941元/平方米拿下东坝南区四幅地王，到几天后的首城置业再次以5万元/平方米的高楼面价再次拿下东坝地块时，就有拍地的开发商计算，这样高的楼面价意味着未来东坝区域的房价会至10万元时代。

　　有业内观察人士分析，临近东坝的温榆河别墅区置业在生态环境上或许更有优势。同时，温榆河别墅区的价格仍处于低位。据记者了解，在目前北京的别墅市场上，普通别墅的售价基本上都在千万元以上。例如，目前中央别墅区孙河板块的别墅售价基本都在5万-6万元/平方米，这其中的龙湖·双珑原著的售价更是达到了10万元/平方米的级别。同样，目前位于泛金融街区域别墅的售价也不便宜。例如位于北京南五环附近的鸿坤·林语墅，每平方米的售价都在5万元以上，每栋的售价基本在3000万元左右。

　　北京商报记者 董家声