业内人士解读学区房误区 新政降温部分学区房

　　“小升初”划片公布后，“学区房”再度成为楼市焦点。走访本市大型二手房中介机构获悉，从划片公布后的市场关注度来看，部分片区的学区房已经降温。据我爱我家市场研究中心对全市各门店购房者的调研显示，由于本次划片中部分片区的热门小学对应的不都是热门中学，所以很多家长认为此类小学的优势不再，对学区房的购买陷入观望和考虑状态。

　　红桥区水木天成附近中介门店经理程东明表示，一位家住五十一中学附近的客户本打算购买师范附小周边的房子，希望孩子可以升入优质中学，但是政策落实后觉得既然已经属于重点中学片区，不一定要进入重点小学，便打消了购房想法。和平区岳阳道附近中介门店经理李岩透露，实验小学对应的4所中学并非都是优质中学，也使得部分家长对于学区房的需求度有所下降。

　　误区一：购买学区房稳赚不赔

　　目前天津最热门的学区房主要集中在和平区几所小学周边，每平方米价格比同区域其他房源高出几千元甚至上万元。很多购房者认为，由于教育资源的稀缺性，购买学区房后还能以更高的价格转手、稳赚不赔，实际上并非如此。据南楼附近中介门店店长周磊介绍，在楼市运行波动的背景下，逐年攀升的学区房价格也会出现停涨甚至下降的情况。比如华荫东里一套41平方米一室一厅房源，2011年至少要卖到140万元，而2012年报价降至134万元。

　　误区二：买学区房能上热门校

　　很多购房者认为，购买学区房前先向教育部门了解学片划分情况，只要确认房源的划片情况，就能放心出手，实际上并非如此。周磊告诉记者，之前有家长购房前没有关注学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等问题，还有原房主在交易完成后没有将原房源内的户口迁出，以至于自己的购房行为和学校入学要求不吻合，最终不能让孩子进入热门学校学习。

　　提醒：学区房高涨热度会降温

　　我爱我家市场研究中心郭燕分析，长期来看，部分家长会在重点小学带来的优质教育与升学质量两方面进行权衡，政策对于学区房的影响会因学校划分情况的不同而产生差异，学区房长期高涨的热度也会有所降温。业内人士提醒购房者，在政策刚落实阶段应向相关部门详细了解学片划分情况及升学标准等问题，再选择购买适合自己的房源。作者：姚华