杭州10多个楼盘扎堆清盘 房价一降再降最低六折

　　按照正常的楼市节奏，现在正是许多楼盘酝酿新房源上市的季节，新开房源源源不断，销售竞争更为激烈，一些在售的尾盘项目最近则纷纷搞起了各种“清盘运动”，促进销售。有的楼盘整体销售接近尾声，对在售尾盘进行清盘，有的则接下来还有大批新房源等待上市，就对目前在售的房源进行部分清盘，还有的开发商因为要把团队人马拉到新项目，则赶紧把在售尾房及时进行清理。

　　据粗略统计，仅在本月下旬进行清盘特价活动的楼盘起码有10多个，有的高调宣传，有的则是低调卖房。这些楼盘大多以刚需盘为主，分布在城西、城北等各个板块，还有一些则是高大上的豪宅楼盘，从价格来看，不少楼盘的清盘价和之前相比，都有不同程度的优惠，有万元房的单价低了两三千，还有个别房源折扣已达6折。

　　刚需公寓扎堆清盘

　　最近清盘的刚需盘分布范围比较广泛。

　　城东下沙沿江板块的金隅观澜时代朗轩组团将于近期推出清盘活动。活动期间将推出20套“一口价”138平方米房源，均价9000多元/平方米，另送价值8万元的车位。据售楼处一位销售员表示，之前同类型房源销售单价已达1.2万元/平方米。这样算下来清盘房源价格相当于打了75折左右。

　　金隅观澜时代目前是现房在售，已有3000余位业主入住，自建20万平方米休闲综合体慢咖天地，拟招租大型商超、咖啡厅、健身房等，休闲娱乐也正式使用。此外，项目拥有甲级公办江湾幼儿园、江湾小学，杭州四中，属于学区房。

　　此次清盘活动推出的138平方米户型，拥有近14米的面宽，三房和客厅客厅均朝南，同时赠送露台、飘窗以及入户花园等7个价值空间，将实现近30平方米的高赠送面积。

　　城北的现房楼盘德信晓宸最近也在清盘，他们推出了暖春置业节活动，10套127平方米特价房，活动时间为3月21日到4月6日，具体优惠幅度要一对一咨询售楼处。

　　位于城西的新湖果岭上周开始清盘，在售房源 90平方米赠送22平方米，128平方米赠送30平方米，据透露，优惠幅度史无前例。新湖果岭位于未来科技城核心区，文一西路淘宝城旁，是个体量达40万平方米的地铁教育大盘，享杭师大附属中学、小学、幼儿园全学龄名校教育链，距离地铁5号线站点700米，同时享受梦幻银泰城、西溪永乐城、学军中学、浙一医院余杭院区等一系列未来科技城优质配套。

　　豪宅多是一房一价

　　除了刚需盘，一些大户型、甚至是豪宅楼盘也在清盘。

　　绿城的云栖玫瑰园目前只剩下3套房子，而且都是不同的房源类型，一套法式排屋、一套法式合院以及一套中式合院，总价在2500-7500万元之间，具体优惠需要面谈。

　　已完美收官的远洋大河宸章，目前仅余最后20套法式河景大宅，最近远洋地产特推出其中10套作为特价房源，均为面积在259-300平方米的法式大宅，平均单价约为2.8万元左右，房源楼层以低楼层和高楼层为主，所有房源拥运河一线风光，还是精装学区现房，高端改善一步到位。

　　位于超山板块的龙湖香醍溪岸项目， 因为龙湖团队战略性部署需要，要将人力部署到奥体新项目，现在推出一批起价240万元的特价现房排屋。

　　融创旗下位于钱江新城的项目望江府，上周末也对在售的15套房源进行了一口价清盘销售，望江府位居杭州钱江新城核心区，望江路与钱江路交汇处，这里紧邻市民中心、万象城和杭州大剧院，坐享CBD核心资源。目前，望江府在售的有65—350平方米旺铺，仅16席限量发售，住宅部分的89平方米小户型、139平方米精奢房源已基本售罄，目前仅剩少量160-185平方米实景准现房。

　　怎么吆喝有点纠结

　　“既然是清盘销售，应该是比之前要优惠一些的。”看到怎么多楼盘清盘，准备购房的李女士最近也非常关注开发商们推出的优惠信息。“如果这个楼盘剩下的房源不是很多的，那么清盘房源大部分就是面积比较大的、或者是顶楼或底楼的房源，不过偶尔也能淘到好楼层。”李女士谈起了自己的“看房经”，“在价格方面差距则比较大，有的普遍单价降了，大概打了个8折左右，有的房源一房一价，根据房源好坏价格差距不小。”李女士说，如果在尾盘里能淘到自己中意的房子，整体而言性价比会比较不错，而且这些房子大部分都是现房或准现房，可以马上入住。

　　虽然大家都在清盘，不过在推出优惠政策吆喝时，部分开发商心情还是比较纠结的。据某楼盘负责人透露，因为所剩房源不多，这次推出的清盘房源价格是相当优惠的，具体一房一价，最低的折扣已经达到6折左右。但具体的优惠幅度一般都是需要有意向的购房者面议时才能了解到。

　　还有一位楼盘负责人坦言：“我们既希望新客户能了解到我们的清盘信息，但也不希望过多地提前释放优惠价格，毕竟房源不多了，虽然现在的购房者都比较理性了，不过也不希望本次的清盘价格影响到前期业主的感受，要高调卖房、低调说价格。”