北京刚需房开春起势 “抢房”再现楼市(2)

　　此外，此前针对只有购买90平方米以下住房才可获得最高120万元的公积金贷款也在近日改为所有房源均可获得最高120万元的公积金贷款。

　　除去公积金，今年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。

　　对此，DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示，稳定住房消费，是拉动国民经济的支柱。“政府并不是要房价跌，而是希望房价稳定上升。这项政策出台是给购房者一颗定心丸，这无疑对房地产行业形成利好。刚需市场将伴随暖春的气温呈上扬曲线，该趋势将贯穿整个2015年。”

　　4月楼市仍将升温

　　在即将到来的4月，刚需项目或将继续延续3月的火爆。

　　中原地产首席分析师张大伟就认为，在春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。从不同城市区域看，一、二线城市的表现明显强于三、四线城市。两会后，针对房地产市场的宽松政策可能会陆续推出，预计整体市场的走势将会继续向好，后续刚需的入市量将会有所增加。

　　而北京房协秘书长陈志也认为，在两会结束后，地方政府将可能根据自身情况，进行政策调整，包括北京，不排除放松限购年限，或者局部放开限购的可能，这无疑也为更多刚需族打开了购房大门。

　　此外，陈志还表示，此前购房者担心的利空因素之一房地产税并未在今年两会提到，预计2017年才可能提交全国人大，到真正落实可能得到2020年以后。

　　张大伟还预计，“大概在今年4月份以后，北京楼市成交会出现一个井喷，届时库存一旦消化完之后，4月份的房价将会有明显的变化。所以我们对今年4月份北京的房地产市场是看好的，至于新建住宅价格的变化，到今年5月份应该会有3%左右的上涨。”

　　另外，亚豪机构市场总监郭毅也表示，今年北京房价的上涨更多是结构性的上涨，比如高端产品的价格太高、涨得太猛。但不能忽视的是大量自住房入市给中低端项目带来的销售压力，自住房今年仍将供应4万套到5万套。因此，预计北京今年房价整体涨幅应该不会像2009年那样高涨，应该与2013年接近。

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　　高端楼市按兵不动

　　3月计划入市的30个项目中，高端项目屈指可数，仅有3个别墅项目及均价超6万元/平方米的盛德紫阙、定价7万元/平方米的大苑海淀名著。相比去年第四季度以及今年前两个月的高端楼盘入市量，3月份北京高端项目的比重有所下降。

　　据中原地产统计，今年前两个月，北京单价在6万元/平方米的高端住宅成交量达263套，不过其中包含了盘古大观96套非正常成交的房源。刨去这一因素，北京高端市场也可以称得上取得了“开门红”。比如，中赫·万柳书院、保利·海德公园及中信国安府等项目均成交10套以上。

　　但在泰禾集团品牌总监沈力男看来，“北京市场上往往是刚需跑在前面，豪宅启动比刚需要慢一些。考虑到园林等众多因素，很多高端项目都是四五月份才开始‘动’。3月份入市只是试探，高端项目大举入市的时机还没有到。”

　　本报记者 徐楠