广州:一手楼多未涨价 二手楼部分反价

　　广州城区的一家房产中介，新政或对二手房交易带来刺激。广州日报记者廖雪明摄

　　广州营业税新政开始执行 房贷细则有待明晰

　　前晚“两箭齐发”的“3·30楼市新政”昨日进入落地首日。前晚开始，各路楼盘销售人员以及房产中介就已开始大规模打电话推销，市场热度有渐渐升温的态势。就连一些前一阶段悄无声息的楼盘，昨日也突然“发力”把存在“箱底”的房源放出发售。

　　业内人士预期，历次楼市重大新政的出台，市场上买卖双方都要经过一段消化期，相信随着各大银行新政执行细则的出台，此次政策对市场的影响才会进一步明朗。

　　文/广州日报记者赖伟行(署名除外)

　　广州：地税执行营业税新政

　　昨日，广州部分按揭公司人士向记者透露，二套房贷首付降至四成的政策虽然已经出台，但大多数金融机构还在制定落地细则。

　　汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，由于目前股市较热，有个别客户得知央行下调首付成数后，就咨询是否能够重新申请贷款，把省下的首付金投入股市；另一方面，目前商业贷款的贷款利率折扣最低只要九成，与公积金贷款的差距缩小至每万元月供额不到10元，令到商业贷款的比例更大。

　　大源按揭总经理郑大源则介绍，在前晚新政出台以后，已有原本打算成交的业主突然表示要收回房源，重新考虑一下定价之后再推出市场；还有业主表示要退掉买家的5万元定金，再加5万元额外赔偿，希望取消交易。而过往看，银行要出台落地细则，最长不会超过1~2周。

　　与之相似，广州公积金中心昨日表示，尚未正式接到上级的文件通知。而广州市地税局相关负责人昨日证实，广州地税已经正式从昨日开始执行楼市新政。

　　反应：小开发商趁机出货

　　从前晚开始，广州楼市就已经开始进入升温状态，不少中介和销售人员纷纷致电意向买家，催促其尽快看楼作决定。“中介直接打电话过来让我晚上去看楼，说再不出手，房价肯定会涨。”市民毛女士说：“高兴的是首付降低了，二手房里面次新房的营业税也免了，但就怕开发商或业主把降低的成本‘吃回去’。”

　　而记者昨日走访市场就发现，虽然政策中长线利好楼市，但是由于细则其实并未马上落地，所以卖方的定价策略也未有这么快明确，反倒是部分小开发商趁机出货。天河广汕路附近一小开发商开发的楼盘销售员表示，之前均价约27000元/平方米，现在推出的特价单位约24000~26000元/平方米，暂没因为新政而调价。

　　不过，与开发商仍未马上调价相比，二手房市场的反应则要快得多。“3月成交已有所回升，业主的让价幅度本身已经不多，加上次新房在市场上本身就比较受欢迎，有业主听说消息后表示希望调价。”海珠区宝岗大道上的中介陈先生告诉记者，区域内有大量出证只为3~4年的楼盘，随着新政的出台，昨日有这类业主已经表示要重新考虑房源的定价。

　　专家：“量增价稳”或成新常态

　　中国指数研究院指出，随着自主权的扩大，地方政府或将进一步出台契税减免等政策，支持自住性和改善性需求。值得关注的是，至此与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，接下来市场走势的关键在于政策的落实和执行。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，营业税“5改2”之后，有人担忧业主房价提高，但他认为不会。 胡景晖分析，从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看，业主方提价只能会面临有价无市的被动，房价出现大幅上涨的可能性不大。而在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来宏观楼市像过去那样“量价齐升”将不会再现，“量增价稳”将成为今年楼市新常态。

　　业主连夜涨价 买家一筹莫展

　　据新华社深圳电 (记者赵瑞希、孙飞)“涨7万”“涨10万”“涨20万”“涨40万”……这是房地产“新政”出台后，深圳二手房市场3月31日的表现。

　　“新政”一出，深圳二套房首付比例从此前的七成降至四成；满2年但未满5年的二手房将免征5.6%的营业税。相对于旺盛的需求量，深圳楼市的供应量一直相对紧缺。而“新政”无疑将进一步带动市场需求，受新政策影响，部分二手房业主“坐地起价”。

　　3月30日晚，记者的微信朋友圈就陆续传来了二手房业主涨价的消息。一位本已和二手房业主谈妥价格的姑娘感慨：“刚接到电话，说好的98万，现在要105万了，新政一出就涨了7万。”

　　“您看好的那套房子，业主已经不卖了，说要再考虑考虑。不仅如此，昨天有一套大户型房子已经以710万的价格签了购房合同，但是新政一出，业主毁约了，宁肯双倍返回定金(共)20万，重新挂价750万。”家家顺房产中介人员跟市民薛女士说。

　　“楼市新政”出台后，业主“反价”的现象在深圳二手房市场并非个案。例如，在深圳后海片区，两天前报价565万的后海雅园一套实用面积120平方米左右的房子，3月31日已调价至620万。

　　应声上涨的房价也影响到了首套房的刚需市场。一位“85后”男士在微信朋友圈里发表了这样一番感慨，“刚需购买首套房的屌丝，哭晕在厕所，丈母娘眼神不断浮现。”“屌丝哭晕醒来后，买了一手房地产股票。”