天津温和应对楼市新政 供求双方静待细则出台

　　被业内称为“史上最给力”的房地产救市政策3月30日正式出台后，“二套房首付最低四成”和“满两年免营业税”新政将会对津城楼市产生哪些影响？市民现在出手买房是不是时候，记者昨天对此进行了采访。

　　津城楼盘优惠仍在

　　昨天，在新房市场方面，记者走访了一些在售及待售楼盘了解到，目前，房贷利率85折、二套四成以上、契税不再看单价等利好集中释放，开发商看好楼市春天到来。在西青区南站附近某新盘，销售人员打出的口号就是养老及改善需求，包括团购可享5000元房款减免等优惠政策也继续执行。而在海河边某高端楼盘，特惠房以及与房地产中介合作的优惠政策也继续施行。

　　对比国内某些一线城市楼盘立即交订金签约，开发商取消楼盘优惠等情况，天津新房市场对新政反应较为温和。

　　业内人士分析，二套房贷款政策如果调整，对于改善需求来说将出现质变，2014年9月30日，央行发布的松绑限贷政策事实上已经放松了改善需求入市，但主要针对的是卖一买一需求。此次对二套房松绑，意味着改善需求将全面被鼓励。

　　据悉，根据昨日天津国土房管局发布的每日房价数据显示，3月31日全市新建商品房成交436套，平均价格每平方米11266元。其中，住宅402套，平均价格每平方米10952元。二手住宅交易414套，平均价格每平方米9247元。这一数字相比前一天有明显增长，但是相较于今年前期，市场放量并未明显到来。

　　到店咨询量明显增长

　　昨日，国家五部委下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；个人购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。天津税务部门会同房管部门定于2015年3月31日起执行财政部、国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。

　　自昨日新政通知下发至今日17点，搜房网房天下天津二手房频道流量上涨将近一倍，而从各中介门店了解反馈，昨晚陆续就有市民进店咨询政策，门店的到访量与平日相比激增一倍。

　　房天下天津二手房表示，尽管新政后二手房市场关注度大大提高，但目前基本没有出现有业主上调挂牌价格的现象。预计在细则出台之前，买卖双方观望情绪都较为浓厚，本市二手房屋价格暂时不会出现大的变动。

　　公积金新政尚待落地

　　此外，对于市民关注的此次新政中“缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。”记者致电市住房公积金管理中心了解到，本市正在加紧制定落地政策，目前仍按照原公积金政策执行。

　　由于各地方银行及相关部门尚未出台政策的落地细则，因此预计在细则出台前的短期内，市场将出现关于政策的短期观望，我爱我家市场研究中心建议所有购房者，此时可以提前关注市场和房源，同时向相关部门详细咨询政策的落地情况，尤其此时签约的客户，应特别注意就手续的办理时间以及政策变化所带来的交易风险，与业主提前沟通和达成共识，必要的时候应签署相关补充协议。