专家:楼市投机投资淡出 目前多为自住改善型需求

　　中新网4月1日电 近期楼市利好政策频出，3月27日，国土资源部和住建部曾联合发文，要求优化住房和用地供应结构，3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整。多个利好政策是在什么背景下提出，又将对楼市带来什么影响呢？中新网房产频道特邀中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军做客视频访谈，探讨当前政策下的房地产市场。

　　赵锡军谈到，今年开始相关政策包括货币政策方面灵活度不断加大，最近几天，涉及房地产的政策，包括土地政策、房贷政策、税收方面的政策连续出台，主要目的针对房地产市场一些新的变化做出的反应。

　　“从前几年的情况来看，房地产市场经历了爆发式增长”，赵锡军表示，过去的几年中，房子价格上升非常快，成交量大，各地对房地产开发的投入非常大，中间有大量投资投机性的需求进入市场，助长了房地产价格的上升，导致房地产价格虚高产生泡沫，就隐含了大量的风险。所以在那个时候，政府相关部门采取了很多综合性的措施调控房地产市场，包括财政税收、金融，包括房贷，还有土地、行政性的限购，这些政策的出台主要针对房地产市场投机性需求带来的价格虚高泡沫的影响。

　　“但经过几年综合宏观调控，房地产市场逐步地走向相对比较正常的状态”赵锡军进一步分析，特别是最近一段时间，除了个别的地区和城市外，大部分地区和城市的房价相应走向平稳，甚至有些二三线城市的房价有所回落，成交量也开始下降。

　　楼市在一系列调控之后发生了改变，在赵锡军看来，原来的投资、投机性的需求开始淡出或退出，剩下的主要的是居民自住型、改善型需求，这是我们国家房地产市场的新的表现。从政策角度讲，也要支持居民自住型需求和改善型需求，政策会随着房地产市场的变化、需求的变化回复到正常的状态。(中新网房产频道)