专家谈房贷新政:带动改善需求入市 助力库存去化

　　中新网4月1日电 3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，该项政策一经出台就引起了人们的极大关注。对此，中新网房产频道特邀中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军做客视频访谈，解读该项政策对楼市的影响。

　　赵锡军谈到，新的房贷政策的出台对改善型需求的支持是比较直接的，对房地产市场的信心具有明显的提振作用。他同时指出，我们应该看到，改善型需求并不是房地产市场的主导性需求，主导性需求还是首套房需求，新的政策对整个房地产市场带来多大影响还有待于观察。

　　房贷新政会拉动楼市成交，那么对于一些二三线城市是否能达到预期的去库存效果呢？赵锡军表示，新政规定二套房的首付降低，居民的购房门槛降低，有些居民会去购买新的住房，形成新的市场需求，消化部分空置房。赵锡军同时指出，但购买二套房的购房者的比例有多高还不好说，按照我的调研和看到的材料，有些二三线城市房子的空置率相当高的。有些地方的人曾经介绍，说这个县城可以再住进来多一倍的人，相当于空置了50%的房子，这就是比较高的比例了，所以新政策是否能消化这么高的空置率，效果还有待查看。

　　值得注意的是，首付比例的降低并不意味着购房成本的减少，相反，由于贷款数目的增加，居民的购房成本也会相应增加。对此，赵锡军谈到，这个实际上是金融在中间杠杆调节作用的一个表现，居民想买房子，没有那么多资金，所以才有按揭贷款的形式，首付的比例越高，以后还款压力小一些，首付比例降低了，以后可能月供的压力增加一些，“借、住、还”这是房产金融贷款的特点，不能说首付比例降低了，后面还款压力大，就影响到整个房地产市场，这个政策总体来说能够起到积极的作用。

　　另外，赵锡军还指出，居民一定要根据自身需求、基本收支情况，来确定买多大面积、多高价值的房子，避免非理性消费。如果房贷过多超出还款能力的话，家庭其他方面的支出消费将会受到影响，这就需要购房者自己平衡把握好。(中新网房产频道)