济南买普通次新房可少交7.3万 楼市压力较大

　　 昨日的两项楼市新政虽然刚刚出台，但立即引起了购房者的热议，记者采访发现，虽然两项政策都有利于购房者降低购房成本，但还是引起了不少市民的担忧。

　　“我看过不少二手房源，一开始就是针对房产证满5年的选，因为这样可以少交不少的税，现在好了，5年变成2年，可选择的房源应该会增加不少。”市民小黄对于新政的出台表示了欢迎，但也引起了他的担忧：“一般利好的政策出台后，房价都会上涨，我担心这个政策本身是好的，但是二手房东们并不会‘买账’，甚至不少以前需要交税的房子在免税后会变相涨价。”

　　针对二套房首付款比例降至40%的政策，购房者韩小姐也表达了她的担忧，“虽然二套房首付款从60%降低到了40%，但相应的每个月还款金额也增加了，暂时缓解了我的首付款压力，却增加了我以后还款的压力。”

　　算笔账

　　买一套普通“次新房”可少交7.3万

　　王女士今年看中了一套位于济南市历下区的二手房，不算税费的成交价格为130万元。

　　在新政出台之前，王女士准备成交的房屋由于原房主购买不满5年，需要全额缴纳营业税7.28万元。而新政执行后，由于上述房屋原房主持有已超过两年，所以可享受免征营业税的政策福利。记者张玉

　　专家声音

　　利好政策将刺激楼市但程度有限

　　楼市转暖压力仍较大

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，这两项政策的发布，对楼市回暖将有一定程度的刺激效果，但由于房地产市场受影响的因素较多，市民的观望情绪和库存压力仍然较大，所以这项政策还无法全面的改变楼市进程，因此不能完全逆转“人们有观望预期”、“房企库存较大”和“楼市下行压力”的状况。

　　而关于二套房最低首付款比例下调至40%，山东师范大学商学院房地产系主任程道平认为，这是近4年来关于二套房政策最大力度的调整，这大大降低了二套房的购房成本。他认为，这项政策将在未来直接活跃楼市的成交额度，进一步刺激购房者的需求。