郑州二手房交易量有望涨两成 一楼盘准备涨价2%(2)

　　分析

　　郑东新区二手房大多是大户型，恐难享免税利好

　　根据新政策，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，关于普通住房和非普通住房的标准，按以往既定政策执行。

　　这也意味着，并不是所有的房屋只要满2年，就可以享受免征营业税的优惠。

　　刘磊就遇到了这样的问题。他说，在郑东新区，很多房源都属于大户型，总价超过了170万元，而他所做的业务恰恰是这些大面积高端住宅。

　　根据郑州市对普通住房标准规定，应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积为144平方米以下、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格(郑东新区单独计算)的1.4倍。

　　记者在郑东新区农业南路走访时了解到，其他中介公司也遇到了类似问题。

　　进展

　　郑东新区房产交易大厅地税窗口今起执行新政

　　昨日上午，记者来到位于百花路上的郑州市房管局西区办事大厅。

　　大厅内地税窗口的工作人员表示，已经接到执行“满2年免营业税”政策的通知，但是目前税务系统正在升级，还没办法办理具体业务。

　　随后，郑州市房管局东区大厅地税窗口、经开区地税窗口的工作人员均表示要执行新政，但具体从哪天开始受理业务，目前还没有通知。郑东新区房产交易大厅地税窗口工作人员介绍说，今日起开始执行新政。

　　对于因系统升级而暂无法受理业务的说法，昨日下午，河南商报记者向郑州市地税局进行求证。该局相关人士称，目前郑州用的金税三期系统个别地方不支持这个政策，需要修改。昨日上午已将问题反馈给国家税务总局，修改程序也是由总局进行，修改完之后，郑州会立即执行新政。

　　声音

　　央行可能近期降息，不急着买房的可以再等等

　　新政显示，购买二套房最低首付降至四成，如果用住房公积金买房，首套房首付降至二成，二套房首付降至三成。

　　昨日，郑州市住房公积金管理中心相关负责人称，目前还未收到上级部门下发的相关通知，接到通知会立即执行。

　　昨日，记者走访多家银行，对方均表示，还未执行二套房首付比例下降的新政策。但各家银行都表示，主要是等待总行下文。

　　记者从银行业内人士处了解到，央行的通知只是一个指导性的意见，各地会根据实际情况进行一定程度的调整。此外，他告诉记者，现在有传闻称，如果第一季度经济数据不乐观，央行有可能进行新一轮的降息。他建议，不急着买房的消费者不妨再等等。