新政带火楼市 售楼处承诺不打烊不涨价通宵抢客(2)

　　冷静派

　　成交量短期会放量 但价格波动不会太大

　　虽然“330新政”对于楼市是直接的利好刺激，但还是有不少业内人士对此持保守态度。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“330新政”并不会带来房地产的春天，仅会刺激宏观楼市二季度房地产成交放量，价格则变化不大。在他看来，这两个政策加在一起，最多会刺激一下二季度的交易量，二手房的交易量能够有所上升，同步会带动一些新房成交量上涨。胡景晖表示，从去年“930” 到后面的降息、降准等等，在现在的经济新常态之下，房地产的经济刺激政策有效期基本在两三个月，政策消化后房地产会不断重复打回原形，再来一次，然后又打回原形，然后又再来一次，这就是房地产行业的新常态。

　　部分证券机构对于“330新政”刺激楼市的有效期也持保留态度。国泰君安最新一期报告中预计，楼市会因“330政策”有一波小周期回升，会释放规模庞大的改善型需求，但这是短期的春药，长期的毒药，改革的麻药。房地产长周期拐点出现以后，刺激楼市实质是透支未来需求，希望这是为改革手术赢得时间的麻药。民生证券的报告中也认为，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力将缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。

　　“330新政”能否成功扭转楼市颓势短期内难有定论，但对于“330新政”的后招，业内同样也有期待。胡景晖表示，此轮新政，只是将营业税免征期从五年减至两年，并未提及个人所得税，如果此轮政策被市场消化后，依然可推出取消或减少个人所得税的后招。北京市房协秘书长陈志也指出，对于北京房地产市场，可采取一些更激进的调整政策，来扭转当前的房地产情况，20%个税是二手房市场发展的巨大障碍，应取消或暂停20%个税的执行。同时，在限购政策不能取消的情况下，对于拥有一套住房的非京籍人士，如首套房户型过小，允许购买二套房改善住房需求。文/门庭婷

　　二手房市场

　　待价而沽与继续“拧巴”

　　后悔挂牌 房主态度转硬

　　如果说新房市场中，开发商还需要一段时间来应对新政带来的市场变化，那在二手房市场，买卖双方的态度转变可以瞬间发生。

　　3月30日晚间，《广厦时代》走访团结湖地区中介门店时发现，虽然政策刚出，但门店的中介人员对于新政已经了如指掌。对上门咨询的客户，都会以新政来开场，对于门店外悬挂的房源信息，很多位中介都表示，实际的售价可能发生变化，业主涨价可能性较大。

　　房主心态的变化很快就体现在对上门买家的态度上。3月31日，《广厦时代》咨询了定福庄区域多家中介的不同房源。除了成功看了一套钥匙由中介保管的房源外，在其余的房源上，都吃了“闭门羹”，房主以各种理由拒绝了《广厦时代》上门看房。在唯一成功看房的房屋内，中介人员给房主打了电话，表示已经有人诚心想购买，并咨询了价格是否还有商量，什么时候可以见面等问题，房主虽没有当时提出涨价，但表示还需要和家人商量，想再考虑下价格。

　　在另一家中介门店里，中介人员透露，政策虽然仅出台不到一天，但已有房主致电提出要涨价，幅度也不小，甚至还有几天前已经确定双方意向的交易，现在房主提出要反悔加价出售。不过这种现象并不普遍。这位中介还表示，这次新政出台和以前相比，买卖双方的反应迅速了不少，他觉得和现在信息传播渠道又快又广也有关系，“很多客户都是在朋友圈里看到消息，马上就打电话来问。”

　　当《广厦时代》以一位房主的身份进店咨询时，中介的说法却发生了微妙的变化，接待的中介人员表示，有房想卖应尽快出手，近期上门咨询的购房人就多了起来，新政出台后肯定上门的人会更多，这会儿出手能占据主动性，如果再等一段时间，好多满两年的房源出来了，竞争会更激烈。

　　继续纠结 置换者表示新政对他们帮助不大

　　听闻新政出台，心情亢奋，想要提价出售或快速入市的买卖双方大有人在，但还有一些人，心里变得更“拧巴”。

　　崔女士就是其中一员，她居住在大兴某别墅区内，因为家庭成员的增加，她想在同一小区中置换一个较大的别墅。春节过后，崔女士就将自己的房子挂到了中介那里，同时也让中介帮她寻觅合适的房源。进入3月，咨询的人明显增多，她正在考虑近期出手。得知新政出台后，她并没有很兴奋，因为她虽然身为房主，但不仅是房主。崔女士一方面希望自己的房子能够卖出一个更好的价钱，另一方面又希望自己可以尽快卖出房子，拿到房款以优惠的价格买到新房子。在崔女士看来，政策只是增加了她的纠结，对于她的置换之路帮助并不大。

　　改善型需求购房者被认为是“330新政”的最大受益者，但事实上，在限购没有解除的背景下，“买一卖一”是这一人群的主要置业方式之一。据国内最大的二手房交易58同城样本调查，目前出售刚需房源的业主中，有70%以上为筹集资金或腾出购房指标以购买改善型住宅。也就是说这些业主既是购房人，又是买房人，新政给他们带来的实惠，在两次交易行为中被消化无形。

　　除了心理上的“拧巴”外，新政还将为二手房市场增加更多的房源。“330新政”中，将免征营业税的房源，从原来的购买满五年缩减至了满两年，这将向市场释放大量的免营业税房源。不过北京的限购并未取消，市场上整体的购房资格并未增加，这意味着具有购房资格的购房人有更多的“满二无税”房源可选择，激烈的竞争下，成交量的上涨在业内看来已经是必然结果，但价格的走向尚未可知。

　　文/门庭婷

　　●房企动态●

　　远洋地产举行2015年集团战略发布会

　　3月30日远洋地产在京召开了集团战略发布会及2014年业绩解读会。总裁李明透露，远洋集团已经着手以一级开发形式，加紧在北京四环与五环之间布局。此外，远洋地产2014年年报也显示，2014年远洋地产新增逾700万平方米土地储备，与此同时，出让土地储备600万平方米。李明表示，“2013年集团已着手优化土地储备结构，目前一线城市土地储备占比45%，二线城市占比50%。”(门庭婷)

　　新华都试水互联网+多元化产业整合

　　新华都地产总裁赵男男近日声称，新华都地产未来将推出线上平台，进行互联网+多元化产业整合，向教育、医疗以及旅游地产转型，要做地产界的“阿里巴巴”。据了解，新华都地产目前已经在长沙、上海、福建龙海等多地布局，总土地储备超过440万平方米。新华都地产在长沙打造了380万平方米大盘——长沙天地，计划推出线上互动平台，实现地产和教育等产业资源整合以此进入“互联网+”时代。(李桁)

　　北京保利发布“城市生活推动者”品牌形象

　　3月26日，保利(北京)地产举办“城市生活推动者”全新品牌形象揭幕仪式。保利地产北京公司今后将深入践行“城市生活推动者”的义务，确保在满足居民基本生活需求的前提下，为城市居民构筑起实现个人价值的平台，推进城市化。据了解，2015年年内，北京保利有十个项目入市。(门庭婷)

　　中冶·德贤公馆举办“京南楼市价值论坛”

　　3月26日，“京南楼市发展前景价值论坛”在南四环的中冶·德贤公馆举行，业内嘉宾表示，中冶·德贤公馆在产品营造过程中应用了大量的新技术，像厨房的垃圾处理系统；三层双中空的Low-e玻璃；室内空气净化新风系统等，极大满足业主对便捷、健康生活的需求。在外部生态资源配套方面，中冶·德贤公馆还拥有“两岸五园”的自然环境。(李桁)

　　金隅·澜湾首发“抗霾别墅”

　　3月29日，金隅·澜湾抗霾别墅发布。据了解，金隅·澜湾作为北京首发抗霾别墅，项目位于昌平区，与万亩湿地白浮泉公园仅一墙之隔，距蟒山国家森林公园7千米，森林覆盖率96.6%。项目特有四重抗霾体系，户户配置森德德系国际水准的HEPA新风抗霾技术，其室内PM2.5过滤效率超95%。目前项目220-360平方米联排叠拼在售。(门庭婷)