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上一页 新政落地48小时:开发商加班谋对策 中介深夜加班(2)

2015年04月02日 09:18 来源:北京商报  参与互动()

  记者采访到了一位等待缴税的购房客户王先生,他说:“我认为这次政府部门出台的新政策对房地产市场来说,是一大利好消息,二套房首付比例降至四成,会使一些潜在的改善型客户的购房计划提上日程,尤其是营业税免税期限降至两年的政策,使得二手房交易的税费负担减轻了不少,我买的房子就能减免10万元左右的营业税呢。”

15:00 (新政出台22小时)

  银行 迅速落实

  二套房贷首付比例调整政策出台后,以往反应相对较慢的商业银行迅速调整。

  工商银行表示,该行将根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力,确定贷款首付比例和利率水平,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。建设银行也明确表示已经开始执行新政。

  招商银行表示,严格按照三部委联合发布的文件要求执行,最低首付款比例调整为不低于40%。

  北京光大银行已经开始执行了新政。浙商银行表态,总价500万元以下的普通住房二套房贷款首付比例降至四成,同时利率下限为基准利率的7折。其他银行尚未表态,业内人士分析,银行需要一段反应时间,不会像降息一样马上落实到位,预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

  17:00 (新政出台24小时)

  业主 节省30万

  链家地产公园1872店经纪人小刘告诉记者,营业税免征期限由五年降至两年的消息刚刚出台,他在2月6日签约的公园1872小区东南三居室的客户张先生就打来电话咨询。小刘为夏先生算了笔账,总房款是905万元,网签价格是537万元,房产证下发日期满两年但不满五年,能省下营业税30万元。夏先生不住地感慨,自己还挺幸运的,本来应该3月底缴税的,因为购买的房子有抵押,解抵押手续花费了近半个月,就拖到了4月6日缴税,虽然走购房手续慢了半个月,却省下了一大笔费用。

  4月1日 收获颇丰

  10:00 (新政出台41小时)

  房企 战果颇丰

  “24小时销售1.56亿元,北京万科零点行动首战告捷”;“旭辉御锦,一天签约四套别墅”;“龙湖·双珑原著签约至昨日深夜”。

  17:00 (新政出台48小时)

  中介 业绩增长700万

  在房地产新政出台后,更是有文章曝出某家房产中介公司突然多收佣金700万元。据悉,3月30日,该公司业绩高达2726万元,而在3月23日周一的业绩是2075万元,增加近700万元。

  虽然与周末动辄8000万元的业绩差距较大,但周一属于业绩淡季,出现突然上涨,也反映了购房者犹豫心态明显降低,新政的实施将会明显带动二手房市场的成交量。

  

  新政出台48小时之后

  17:30 业主涨价30万

  营业税免征期限由五年降至两年后,获益最大的是满两年不满五年的商品房,营业税的减免会促进这类房屋的成交,而交易负担的减轻也让一些业主萌生了涨价的念头。据记者调查了解到,4月1日,公园1872小区的业主王先生就打电话告诉经纪人,房屋报价从1020万元调到1050万元。小刘告诉记者,目前联系的业主有60%-70%有涨价意愿,涨价的大多数为购房2-5年的房源,而购入满五年的挂牌房源并未出现明显价格波动。

  18:00

  项目准备提价

  临近下班时间,位于大兴亦庄板块的两个项目打来电话,向记者表示要是有买房意愿就赶快来售楼处,过几天涨价的可能性非常大

  19:00

  房价上涨可能性加大

  记者致电多家房地产公司,多数企业表示新政刚刚出台尚在消化期,目前尚未有具体跟进策略,但未来应该会有反应。

  方兴北京公司相关人士向记者介绍,新政出台后,客户反应速度之快超出企业想象,昨日来亦庄·金茂悦售楼处看房的客户就明显增多。但公司目前没有涨价计划,不久前项目推出的8万元抵20万元、团购优惠9.5折、全款9.9折的优惠措施仍将有效。记者 赖大臣 董家声 实习记者 彭耀广/文 宋媛媛/制图

【编辑:孙建永】
 
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