楼市新政落地 北京南城洼地优势显现

　　由于南城楼市的价值洼地优势，在新政落地后的第一时间就吸引了大量的购房者，尤其是项目集中的旧宫板块。

　　相关机构数据显示，目前五环内住宅存量仅1.09万套，其中四环内仅有6250套。其中榴乡桥板块成为四环住宅供应较为充足的地区，该区域内有中冶·德贤公馆、鲁能丰和府、首开保利熙悦诚郡等多个高品质项目扎堆。在这种情况下，如何不辜负土地价值，建造出真正打动购房者内心的产品，成为了开发商竞争的关键。

　　值得注意的是，南城高品质改善型住宅呈现很好的发展态势。以南四环高端改善型项目中冶·德贤公馆为例，该项目现阶段主推全精装178平方米大户型，据悉后续还将推出185-210平方米的终极置业产品。其在交通、配套、人居环境等方面均获得了业内及市场的广泛认可。“中冶·德贤公馆周围有5个公园，生态环境十分优越。近年来随着重点教育资源和天坛医院的南迁，该项目所在区域的生活品质有了显著提升。”中冶置业集团营销策划部副部长吴博表示。

　　今年1月，南四环外白盆窑地块被华润置地高价拿下，折合楼面价高达3.8万元/平方米，成为北京新一轮地王。这只是近年南城土地市场的一个缩影，到目前为止，南城已有中冶置业、首开保利、华润置地、融创中国、中化方兴等众多一线品牌开发商争先入驻，而四环边榴乡桥板块的竞争尤为激烈，除中冶·德贤公馆外，首开保利熙悦诚郡等高品质改善项目都集中在这一区域。

　　除看好南城的发展外，促使开发商积极在旧宫北侧紧靠四环的榴乡桥板块拿地的另一重要因素是四环的居住用地正在日益枯竭。北京中原地产首席分析师张大伟认为：“近两年北京五环内住宅用地供应仅14宗、四环内仅有5宗，而未来四环内基本已经没有住宅用地。目前，五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右，四环的存量不足1万套。”

　　在这种情况下，南四环的楼市发展呈现以下两方面趋势：一方面是榴乡桥板块成为四环上供应最为充足的区域之一，高端品质改善型产品扎堆，竞争激烈；另一方面则是该区域发展有目共睹，成为抄底四环的最佳选择。“在这种四环土地日益稀缺、区域竞争加剧的情况下，如何最大程度地挖掘出地块价值，把产品做得更好，更符合市场需求，成为开发商最关注的问题。”吴博坦言。

　　北京商报记者 赖大臣