京南楼市争夺战打响 南四环“中轴”成主战场

　　2015年，“新城南发展计划”将进入全面收官阶段。这个由北京市政府发布的巨大投资计划，让城南区域发生了质的改变：首都第二机场、多个产业园的修建促进了南城经济的快速发展。利好的频现引得开发商激战南城，而位于南四环中轴的榴乡桥板块成为新的热点所在。

　　据相关机构数据显示，目前五环内住宅存量仅10900套，其中四环内仅有6250套。其中榴乡桥板块成为四环住宅供应较为充足地区，该区域内有中冶·德贤公馆、鲁能丰和府等多个高品质项目扎堆。如何建造出真正打动购房者内心的产品，成为了开发商竞争的关键。

　　京城购房焦点“南移”

　　目前南城GDP上涨速度已经明显超过了全市平均水平，南城经济已迈上了一个新的台阶。南城楼市受益匪浅。据中原地产统计数据显示，2010年以前，北京楼市60%的成交在长安街以北，但随着南城的发展，在2014年，南城也以32847套的成绩占到北京总成交量的一半比重，购房者正逐渐转移向南城。

　　南城高品质改善型住宅呈现很好的发展态势。以中冶·德贤公馆为例，该项目现阶段主推全精装178平方米大户型，后续还将推出185至210平方米的终极置业产品。 “中冶·德贤公馆周围有5个公园，生态环境十分优越。近年来随着重点教育资源和天坛医院的南迁，该项目所在区域的生活品质有了显著提升。”中冶置业集团营销策划部副部长吴博表示。

　　旧宫镇成南城主战场

　　南城已有中冶置业、首开保利等众多品牌开发商入驻，而四环边榴乡桥板块的竞争尤为激烈。除看好南城的发展外，促使开发商积极在此区域拿地的另一重要因素是四环的居住用地正在日益枯竭。

　　在这种情况下，南四环的楼市发展呈现以下两个方面的趋势：一方面是榴乡桥板块成为四环上供应最为充足的区域之一，高端品质改善型产品扎堆，竞争激烈；另一方面则是该区域发展有目共睹，成为抄底四环的最佳选择。“如何最大程度地挖掘出地块价值，把产品做得更好，更符合市场需求，已成为开发商最关注的问题。“吴博坦言。

　　绝版产品价值凸显

　　为了不辜负土地价值，板块内一些项目，甚至被业内称为“用力过猛“。华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江就如此形容该板块内的中冶·德贤公馆项目：“包括园林，外立面，精装的标准，这个项目在北京任何一个区域都不应该是这样的价格。”

　　吴博表示：“中冶·德贤公馆处于中轴四环这样一个稀缺的地段，周围环境优美。为了充分尊重土地，发挥出土地的最大价值，项目在园林的打造上，结合了区域环境静与低密的特点，将容积率做到了2.5。而在建筑及服务上，也体现了一个央企扎实、用心的作风。同时，项目对市场进行了认真研究，推出了178至210平方米这样的大户型，就是想让购房者产生从品质改善型住宅到终极住宅这样一个心理的转变。”武新/辑