二手房营业税免征期 以办房产证时间为标准

　　二手房交易免征营业税的时间从5年改为2年，记者昨日从各区房产交易大厅获悉，经过两天系统调整，二手房交易新政已开始实施，但未现集中过户潮。

　　二手房满2年免征营业税新政出台受到购房者欢迎的同时，也引发不少购房者疑惑：新规要求的“未满2年”是指签购房合同未满2年，还是房产证办理时间未满2年？记者从多家昨天已经办理二手房过户手续的房产中介获悉，满2年免征营业税是指房产证登记满2年。

　　房产中介提醒说，很多房东入住后并不办房产证，住了好多年，现在到过户时才办，房产证没有满2年，还是享受不到免征营业税政策，要多付大几万元，因此建议有卖房子计划的房东，尽快办理房产证。

　　由于需要调整系统，我市各区到昨日才开始实施新政。房产中介机构“21世纪不动产”表示，还是有不少购房者直接享受到了利好，其在武昌的门店，昨天交易了3套2年至5年期的二手房，每套房至少少了5万元的营业税。

　　据了解，在政策实施的两天窗口期，我市各大中介都暂缓了2年至5年期的二手房交易，等到昨天才开闸。在江汉区房产交易大厅，办理二手房买卖的人群与平时差不多。工作人员表示，反正政策已经落地，享受到利好的人群不会太着急集中办理过户。

　　由于二手房买卖需要经过看房、议价等多个环节，因此新政出台两天多来，我市二手房成交量没有明显猛增，但是市场买卖双方观望情绪正在加速消除。据我市最大的二手房交易平台统计，3天来，二手房挂牌量增加了二成，房东出售愿望强烈。（记者马振华）