深圳3月新房市场量价齐升再现“小阳春”

在房地产博览会上，参观者在观看沙盘。新华社资料图片

　　3月楼市在多重利好的刺激下，迎来火热行情。市规划国土委昨公布的最新统计数据显示，3月份，深圳一手住宅成交4854套，环比上涨144.5%，同比上涨72.2%。成交均价为26566元/平方米，环比微降4.9%，同比上涨13.3%。

　　■ 深圳特区报记者 徐强

　　3月新房市场量价齐升

　　刚刚过去的3月，对楼市来说是被利好包围了的月份。从 2月28日央行宣布3月1日起降息，到3月30日央行等多部委打出楼市新政“组合拳” ，3月份楼市是在月头和月尾的两大政策“呵护下”走出，“小阳春”如期而至。

　　业内人士分析，3月份政策暖风频吹，从3月1日央行降息，到“两会”提出支持自住和改善，再到“330”新政，又恰逢春节后需求旺季，深圳楼市很快从2月份的春节低迷期中走出，从而促成了3月份活跃的局面，量价快速上涨。

　　从成交的房型结构看，上月改善型住房比例明显上升。3月份成交的4854套一手住房中，一房、二房、三房、四房的成交量分别是929套、2464套、1101套、187套，其中二房、三房成交量占比为73%。

　　另外，从成交的区域看，宝安、龙岗占绝对比例，分别成交1593套、2242套，成交均价分别为24368元/平方米和20828元/平方米，龙岗区房价也开始步入“2”时代；福田、罗湖、南山三区成交量分别为127套、173套、671套，成交均价分别为43857元/平方米、42319元/平方米、41736元/平方米，原特区内三区的房价已稳居“4”字头。

　　深圳中原地产市场研究中心王飞经理认为，在多项利好因素助推下，3月小阳春行情完美收官。4月楼市将受益于“330”政策，延续供需两旺态势，新一轮的涨价潮或将来临。

　　4月二手住宅成交或突破万套

　　上月，二手住宅市场表现同样抢眼，成交量处于近一年来的第三高位。据深圳中原地产的监测，上月全市共成交7016套，环比增长近四成，二手市场整体迅速回暖。

　　从全市各区的指数变化情况来看，上月各区域均上涨，除罗湖、福田以外，其他区域的涨幅均超4成。比如龙华区域自从2014年10月龙光拿下新地王称号以来，一直引领全市楼盘价格涨势，均价即将突破3万/平方米；龙岗中心城片区楼盘以刚需为主，刚需盘价格的上扬拉动了整个区域价格的上扬，环比上涨4.7%；南山地区的房源受前海、蛇口自贸区楼盘的价格影响，上调幅度也相对较大，样本楼盘均价为42981元/平方米，环比上涨4.6%。

　　中联链家分析人士称，3月二手住宅市场可以用火爆来形容，主要是受益于政策利好，此外春节后首月历年来为楼市旺季，买卖双方入市都十分积极，今年尤为活跃，根据中联链家二手房研究院监测，3月新增盘客量都创下近一年的新高。

　　值得注意的是，上月学位房领涨十大片区，3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米，环比上涨3.9%。一位去年购买了南天大厦的李先生介绍，他原本是看中南天大厦有双实验的学位，想买来给孩子用的，但是后来还是决定让孩子出国学习，学位房也就没用上，今年年初就把房源放在中介，没想到迅速成交，在不到一年的时间里赚了20多万。

　　对四月份楼市走势，中介机构普遍看好，中联链家分析，当前市场原本就已经十分活跃，再加多项政策刺激，预计4月成交量价将会创下近年的一个新高，成交量或许突破1万套，价格也会较3月上涨约1个百分点。