首创举牌152次 拿下成都二环路“女神”地块

　　3月，随着一系列地产新政出炉，成都土地市场渐渐的从寒冬中苏醒，变得尤为活跃，而走向拍卖台的更是引发一次次激烈的举牌争夺。3月30日，二环再报猛料：有着“女神”美誉的东一段25号地块，经过152轮举牌大战，最终被首创以7770元/平米成功揽入囊中。这也成为3月收官中，竞争最为激烈的一拍。同时，也为一季度土地市场完美收官画上了一个圆满句号！

　　时间倒回3月初，3月4日，自从蓝润拿下青羊区西岭路5号商业用地后，成都土地市场开始变得一发不可收拾。其中，蓝润3月3次进军商业地块，揽入囊中的春熙路东段地块，被业界号称为成都“第二贵”的地块。3月中旬，蓝光、保利又瓜分了新都304亩土地……

　　针对开发商如此密集拿地之举，四川中原地产战略发展部研究经理向维表示，自去年下半年开始，一系列地产新政陆续落地，势必会对楼市起着积极意义，为开发商增添信心。一些嗅觉敏锐且资金充沛的房企势必会借机出手，选择优质板块，看中日后价值潜力，抄底拿地。此外，拿地也是开发商应对土地存量实施补仓屯量，为日后长远战略扩张做铺垫。

　　频繁拿地

　　首创举牌152次 拿下二环路“女神”地块

　　刚刚过去的2014年，对于成都楼市而言，可谓喜忧参半。市场低迷，业绩下滑，对于未来楼市走向，不少开发商倍感迷茫。然而，跨入羊年后，低迷的楼市，仿佛被注入了一股“新鲜血液”，加之受一系列利好政策影响，整个成都楼市似乎迎来了楼市的“初春”。而伴随着市场苏醒的步伐加快，土地市场也迎来了3月最为集中的放量，不少开发商更是未雨绸缪，为以后战略扩张早早做好了布局。

　　初春的成都，气温一路飙升，而土地市场也随着成都的天气一并升温，在刚回暖的时节便接连出手频频拿下商业用地。有着“女神”美誉的东一段25号地块，经过152轮举牌大战，最终被首创以7770元/平米成功揽入囊中。这也成为了3月收官中，成都楼市竞争最为激烈的一拍。3月31日，天投集团溢价拿地有玄机，中交集团再入天府新区。

　　3月初，地产房企巨头蓝润，在拿下青羊区西岭路5号商业用地后，继续发力。3月16日，蓝润拿下成都人南商务地块，3月23日，这位实力房企又以17073元/平方米的价格，拿下锦江区春熙路北段以东地块。虽然，业界事先有不少猜测，但最终还是没有悬念地被其收入囊中。3月，这位地产巨头3次进军商业板块，被业界戏称为2015年度“地王”。继蓝润之后，蓝光、保利都将目光聚集在新都，经过一番激烈竞拍，最终双方瓜分了新都304亩土地……3月27日，香港主板上市房企新城控股旗下的新城万博置业，以底价320万/亩拿下地铁书房站的181亩土地，而邛崃南街小学地块则以流拍收场。

　　市场回暖

　　地产新政陆续落地 为开发商增添信心

　　2014年，由于房企忙于去库存，成都优质地块频遭“流拍”。如今，位于春熙路核心商圈最贵地块出炉，已被蓝润高价揽入囊中，这让市场看到了楼市回暖预期。当然，春熙路作为成都市中心的老商圈，可谓寸土寸金，2002年以来，诸多房企巨头在这里举牌拿地，屡创天价。时针倒回八年以前，当时，九龙仓集团曾豪掷约72亿元拿下锦江区大慈寺路旁边的82亩土地，楼面地价曾达1.65万元/平方米，也就是如今的高端商业体——成都国际金融中心(IFS)，俨然已成为当前成都最典型的商业地标。

　　一位行业资深人士坦言，随着土地市场日趋升温，以及央行再度降息，品牌房企推盘节奏也明显加快。据搜房网监控数据显示，刚刚过去的3月，成都推盘28个，其中新盘达14个，刚需产品仍是主力。从区域来看，主城区推13个项目，近郊区推7个项目，远郊区推8个项目。其中，高新区和双流县各推盘4个，为推盘最多的区域。

　　3月，针对诸多开发商如此密集拿地之举，四川中原地产战略发展部研究经理向维表示，3月，政府推出的新地块中，商业地块比重较大，皆以挂牌为主，这在一定程度上，呈现出一个好的态势。自去年下半年开始，一系列地产新政陆续落地。如今，多部委又通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化等措施积极“救市”，一些嗅觉敏锐且资金充沛的房企势必会借机出手，选择优质板块，看中日后价值潜力，抄底拿地。

　　同时，新政的出炉，金融举措的落地，势必会对楼市有积极意义，这也将为开发商增添不少信心。此外，房企频繁拿地之举，也是开发商应对土地存量实施补仓屯量，为日后长远战略扩张做铺垫。

　　新政刺激

　　楼市或将迎来“小阳春”

　　3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)，宣布将二套房首付比例，降至四成。《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。同时，财政部、税务总局也联合下发文件，宣布二手房满两年后，交易将免征营业税。

　　3月末，这一重磅利好消息震动了整个成都楼市。针对于这次五部委出台的两个新政，中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。他认为二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整，对经济稳定及股票市场的稳定有重要作用。不过，也有业内专家认为，此次二套房首付下调，可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。

　　2015年一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内，密集发文出台楼市新政策，这在某种程度上，释放出了促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。同时，本轮组合拳政策，也传递出稳定住房消费，尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。

　　华西都市报记者雷朋