行业集中度提高 百强房企卖了全国1/3的房

　　3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院共同主办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届房地产百强企业家峰会”在北京举行。此次峰会发布了“2015中国房地产百强企业研究报告”。川派房企表现不俗，其中蓝光、领地、蓝润三家企业榜上有名，正合地产也位居策划代理百强行列。

　　行业集中度提高

　　百强房企卖了全国1/3的房

　　2014年，房地产市场进入深度调整期，百强企业凭借较强的综合实力、灵活的销售策略和突出的品牌优势，销售业绩逆势上涨，全年实现销售总额 27007.4 亿元，销售面积24978.5万平方米，同比分别增长12.4%和10.3%，高于全国平均水平18.7和17.9个百分点；百强企业的市场份额上升至35.4%，较上一年增加了5.9个百分点，综合实力TOP10企业的市场份额达到15.6%，较上一年增加3.7个百分点，销售总额占百强企业44%，领先优势进一步凸显。

　　2014 年，受益于逆势并购扩张，百强企业资产规模继续保持较快增长，总资产均值为786.4亿元，同比增长 21.7%；净资产均值为202.3亿元，同比增长18.2%。在市场下行期，百强企业的资产规模仍然实现了较快增长，并购成为重要推动力，根据企业披露统计，2014年房地产行业完成并购和筹划并购的案例超230起，其中百强企业凭借较强的综合实力和充足的资金支持成为并购的主力军，并购总数占行业4成左右。

　　房企高周转模式

　　首置、首改类产品仍是主流

　　2014年以来，房地产市场的成交压力增大，百强企业主动调整经营模式，紧抓一二线主流市场和刚需类产品，如前50企业重点城市的销售额中来自一二线城市的销售额占比高达91.5%；综合实力TOP10企业在10个主要业绩贡献城市中140平米以下“首置、首改”类刚需型商品房的成交套数占比均值超84%。此外，百强企业把握市场时机实现精准推盘，运用互联网技术不断创新销售策略；自内而外加大合作力度，丰富合作形式，有效促进了企业销售业绩的快速增长。

　　与此同时，2014年百强企业除了在开发上坚持高周转模式，也凭借较强的运营能力实现盈利规模的持续上升，但增速有所放缓，全年营业收入均值达238.1亿元，同比增长17.1%，增速较上年继续回落12.7个百分点；净利润均值达32.1亿元，同比增长9.8%，增速较上年回落9.4个百分点。为克服弱市给企业盈利带来的不利影响，百强企业通过提高资产周转率、提升产品品质、创新轻资产运营模式等方式保障企业的盈利质量。