津城四月楼市或将回暖 开盘项目全新过半

　　回暖强劲持续升温

　　市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，截至2015年第13周，全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量已连续上涨。从我爱我家新建商品住宅的数据分析来看，仅第13周(3月21日至3月27日)天津市新建商品住宅共成交2053套，与上周(3月14日至3月20日)相比(以下简称环比)上涨21.4%；成交面积22.0万平方米，环比上涨22.8%；套均面积107平方米；成交均价10825元/平方米，环比上涨3.8%。

　　从各区域来看，中心城区新建商品住宅共成交228套，环比上涨49.0%，成交面积2.7万平方米，环比上涨52.3%，成交均价21985元/平方米，环比上涨0.3%。环城四区共成交813套，环比上涨19.0%；成交面积8.3万平方米，环比上涨20.2%；成交均价10296元/平方米，环比上涨0.8%。新建商品住宅成交量涨多跌少，其中南开区涨幅最大，达158.3%，汉沽区次之，达150.0%；宁河县跌幅最大，达54.1%，其次是宝坻区，达20.4%。成交价格方面，大港区跌幅最大，为11.0%，其次为河西区，达6.4%。在上升区域中，北辰区涨幅最大，为11.4%；其次为宝坻区，达5.8%。

　　总体来看，第13周新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势，新房市场交易量持续升温。我爱我家市场研究中心认为，春节后各大开发商推出的各种优惠措施起到了一定的效果，同时，国家各种利好政策的实施也提振了许多改善、刚需人群的信心，增强了购房者积极入市的意愿，进而拉升了交易量。

　　新政支持改善为主

　　3月至今，天津楼市呈现出逐步升温态势，成交量稳步上涨。但仍有业内人士分析，由于楼市库存量依旧很大，近期本市新房、二手房成交量连涨，并不能有效缓解楼市“供大于求”的状况。受此影响，开发商不敢贸然入市，只有将价格降到购房者满意的水平，才能有效缓解市场库存压力。

　　3月30日央行宣布对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。这是自2010年4月至今，将近五年的时间里，央行再次将二套房的首付降至四成，这无疑对于许多购房者而言是个利好信号。

　　此外，通知还称将进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。财政部同时通知，二手房满2年免征营业税，这些利好政策或会对改善性需求的购房者以大大的鼓励。所以说，4月的天津楼市或许会随着信贷环境的利好而逐步好转，改善性需求有望进一步得到政策支持。

　　4月开盘全新过半

　　据房天下数据监控中心统计，4月天津住宅市场有21个项目预计开盘，开盘数量环比减少32.26%，同比减少38.24%。其中全新盘有13个，占预计开盘总量的61.90%。新开楼盘包括棉3创意街区、绅湖公馆、九策联都星城、京津一品等都是4月份首开。而加推盘则有融科瀚棠(河东)、北大资源阅府、意境兰庭、金隅满堂高层等继续入市。

　　从优惠力度来看，开发商还是给出了一定的让利。融科瀚棠(河东)推出“2万元惠5万元”、意境兰庭则“交1万元惠3个点”、玺岳给出“全款9.5折”的优惠，另有嘉誉新城“最高惠9.7折”、君悦花苑“最高惠9.2折”以及大地12城“购房赠车位”的特惠活动。而从4月份新开的21个项目中看，二居室、三居室占了主要户型。

　　另据了解，以4月份开始的2015年第二季度天津楼市将会有69盘预计开盘，全新项目近6成。其中，环城四区预计有24个项目将开盘，开盘量在全市居首。其次是滨海新区，预计开盘楼盘个数为23个，位列全市第二。市内六区和远郊区县并列第三，在2015年第二季度均预计有11个项目推新。

　　而在预计开盘的69个项目中，全新盘有39个，占预计开盘总量的56.52%。环城四区以14个纯新项目占全市总纯新开盘量的35.90%；远郊区县紧随其后，9个新盘预计开盘，占全市总纯新开盘量的23.08%；市内六区和滨海新区的全新盘预开盘量均为8个，各占全市总纯新开盘量的20.51%。可见，除环城四区外，其他各区的全新盘放量相对平均。

　　环城激增滨海上涨

　　从4月及第二季度的开盘量来说，环城四区和滨海新区是最大的亮点。近年来随着环城四区地铁的修缮和配套的完善，越来越多的购房者选择在环城四区买房。根据一季度的数据来看，降价楼盘不多，也体现出环城四区的区域价值。而近日来，受2015年地铁新线路的影响，环城四区楼盘的被关注热度激增，形成以居住为主，消费、服务、娱乐等配套逐渐齐全的新型商圈，令越来越多的购房者将目光投向了环城区域。

　　而作为第二批自贸区试点之一的天津自贸区，利好政策的带动对滨海新区楼市起到了不小的刺激作用，新房和二手房成交均出现明显涨幅。进入3月以来，滨海新区更是环比增长达五成，领涨全市。但从2015年第二季度各区域全新项目与老盘新开盘量对比中发现，滨海新区老盘加推的数量要远高于全新开盘项目的数量，可见滨海新区2015年第二季度还是要以消化存量房为主要目标。

　　同时，市内六区、环城四区、远郊区县则全新项目预开盘量远超老盘加推预开盘量。整体来说，同比2014年，今年二季度的纯新项目开盘量减少17.02%，楼市进入稳步调整期，新盘将成为2015年天津第二季度楼市的生力军。