天津划片后学区房热度或生变 优质中学片受青睐(2)

　　划片之后，河西区的上海道小学、下瓦房小学等直接对应的都是海河中学、四十二中学等优质中学，所以这样的小学片最受青睐。据天津中原表示，本次划片之后，河西区、南开区这样既有重点小学也有重点中学的学片，其优势相当明显，近日前来咨询的学区房行情的客户增长了30%至40%。其中50平方米至80平方米的一居室和85平方米至125平方米的两居室户型较受青睐，小三室也有一定的关注度。一室的价格在100万元至140万元之间，两室的价格在200万元至300万元之间，较政策公布之前增长3%左右。

　　双重重点学区房价格或小涨

　　房天下天津二手房表示，通过网络调研，在政策出台后，咨询学区房的客户量并没有增加。反应较强的基本为非重点小学但对应重点中学片区的房源业主。河西区某中介资深学区专家表示，以河西区第一学片为例，诸如恩德里小学、东楼小学等一般的小学周边的房源，但却对应有新华中学、海河中学这样的重点中学，这些房源的业主咨询较多，对市场预期希望较高，有涨价的心理，同时议价空间相对减小。房天下天津二手房表示，在市内六区，有70%以上的房源都是老旧社区。以刚刚提到的河西区恩德里小区为例，目前成交均价为21706元/平方米，恩德里房源房龄超过20年，房型有一室一厅，面积在30平方米至40平方米，两室一厅，面积在50平方面左右。目前恩德里两室一厅的房源售价在100万元左右，有部分业主目前有上调价格的计划。

　　在“小升初”划片方式公布至今的这段时间里，从市场反应情况来看，咨询甚至购买重点小学片的客户依然占至大部分，刚刚买完某重点小学学区房的杨女士表示：“从家长的角度考虑，我们不仅仅要考虑到孩子的小学、中学的教育问题，更多的还要考虑学校的生源，因为环境对于孩子的成长是非常重要的，我们想给孩子最好的教育、最好的环境。”房天下天津二手房表示，目前学区划片公布后，房源的挂牌价基本没有变化，尤其是非重点小学片变化更不明显，而重点小学片的业主也在等待具体细则，不着急卖房。重点小学、重点中学这样双重重点区域的房源业主惜售的现象会更加明显。预计短期内学区房不会出现降价，随着各区域政策明细出台后，双重重点学区房的价格会有小幅上涨。

　　权衡利弊理性对待学区房

　　天津中原投资顾问部总经理高飞表示，此前学区房被炒作得过于火热，是因为从某种程度上讲，学区房相当于一张能够获取优质教育资源的准入门票，但新政的颁布实施，显然旨在使这种不均等的教育环境变得均衡化，随着未来各区域内学校师资力量的趋同，学区房将逐渐回归理性。由于环境改变需要一个过程，且一些学区房本身就属于市中心核心地段，短期内学区房的价格应该不会有所回落。

　　我爱我家市场研究中心预计，长期来看，在政策的落实下，部分家长会在重点小学带来的优质教育与升学质量两方面进行权衡，因此政策对于学区房的影响会因学校划分情况的不同而产生差异，学区房长期高涨的热度也会因此有所降温。同时，我爱我家市场研究中心建议，在此时有购买学区房意愿的家长在政策刚落实阶段应向相关部门详细了解学片划分及升学标准等问题，从而理性选择学区房的购买，做出适合自己的选择。

　　此外，购买“学区房”要综合权衡教育水平、升学质量及家庭自身情况等几方面因素，详细了解学片划分情况及升学标准等问题，再选择购买适合自己的房源。另外，高飞建议购房者，对于学区房的购买要因地制宜，根据自己的家庭条件，量力而为。

　　“如果经济实力允许，可以选择好的学区房，如果仅是为了一所好学校，一个未知的未来，贷着大量的款买一间所谓黄金区域中的小房子，我认为大可不必，买房子的关键还要平衡各种其他因素。我们认为现在政府提出的这个政策中长期才能体现效果，但是对于现在不切实际、盲目攀比地购买学区房，是一种警示。”房天下天津二手房表示，“在购买学区房时，要与业主沟通户口迁入与迁出的问题，一定要询问有没有在上学的孩子户口，如果有的话，最好在什么时候能迁出等问题确定后，再沟通购置事宜。”