地产人转行 寻求另一种人生

　　“要不是家里穷，谁出来做房产？”这是流行于房产圈的一句自黑语，也从某个角度反映了房产圈的苦和累非一般行业所能比。但也可以这样说，在房产圈做过的人，还有什么是不能做的？

　　每年的年初，在杭州房产圈，总会有一些从事房产多年的资深中高层毅然选择了离开，去寻求不一样的人生。“房地产从黄金时代进入白银时代，营销转型的地产人也在增多。很多人看到了其中的创业机会，也有一些房产圈人选择了跨界，进入另一种人生。”有业内人士这样分析。

　　他们或从房产的甲方转为乙方选择创业，或干脆跨行业进入另外一种生活模式。他们的转型是否成功？又有着怎样的体会？

　　张安娜：

　　为实现人生价值而创业

　　人物：张安娜

　　以前房产经历：就职于华元房地产集团

　　从事房产工作时间：6年

　　离职时间：2011年下半年

　　现任职务：一起活动网创始人

　　提起两年前的“万科西庐民国变装趴”，杭州房产媒体圈不少人至今仍然津津乐道。房产媒体人士在那个小小的“民国趴”上变装成民国时期的知名人士。蒋介石、徐志摩、陆小曼、杜月笙……精彩的派对表演，是对民国的文化解读和场景体验，也是对万科·西庐未来生活方式的探索。

　　这次活动的执行及策划正是当时张安娜负责的一起活动网。张安娜也一战成名，从此房产圈内都知道：以前在甲方做营销总监的张安娜，现在做了乙方，为开发商做各种商业活动。“民国趴”的成功，让她得到了业内的认可，一起活动网接到的单子越来越多。

　　“当时做房地产的时候，我就知道我人生的价值绝不是帮人卖房子。”接受记者采访时，张安娜说，“我同房产圈离职的很多人不一样，他们或许由于对这个行业不看好，或者觉得各方面压力太大，但我希望寻找到更多的人生价值。”

　　当然，张安娜不否认混迹房产圈多年的收获，无论经济基础还是团队管理经验，都为她后来可以从容离开房产圈打下了基础。2011年下半年，她离开华元，成立一起活动网，当时只有她和助手两个人，而她离开房产圈选择自己创业的理由很简单：寻求和幸福有关的东西——这也是她的终极目标。

　　“现在和以前在甲方的工作状态很不一样。全年无休，收入的绝对量也不见得比原来高，但我能给予这个社会的东西不一样了。我认为这就是我人生的价值实现。”张安娜说。

　　余蓉：

　　更换跑道，平衡工作和家庭

　　人物：余蓉

　　以前房产经历：房产媒体、金都、莱蒙

　　从事房产工作时间：12年

　　离职时间：2012年

　　现任职务：三上日料副总经理

　　和苦逼的房产圈营销人士每天在朋友圈发广告贴不同，余蓉的朋友圈内，除了晒各种美食，就是玩，然后就是和孩子一起的快乐时光。这也引发了她在房产界朋友的集体“仇恨”。对此，余蓉很庆幸自己当时的及时转身，她的人生因此变得不同。

　　余蓉算是房产界的“老人”，2001年就进房产圈，在金都集团呆了10年，后来又进入莱蒙置业2年。而2012年当时让余蓉下定决心离开房产圈的，是因为孩子。

　　“妈妈，这是我上幼儿园最后一次家长开放日，我可以原谅你，也接受你的道歉，但很遗憾，你再也不会有机会参加了！”余蓉还记得当时发自儿子内心的呐喊，让人揪心。因为房产圈众所周知的忙碌，孩子上幼儿园期间所有的家长会、亲子活动以及接送，余蓉都没有参加过。

　　“我一直在透支他对我的信任。”余蓉说。作为一名职业女性，为了工作错过了孩子美好的成长时光，这引发了她对于事业和家庭哪一个更重要的思考。而最终的决定是她选择了离开房产圈。

　　在离职后的三个月，她陪孩子开始了两个人的旅行，又为孩子调理了身体，然后顺便装修了房子。在孩子上小学后，闲不住的她又起了工作的心思。

　　当时有不少人来推荐各种工作给她，有餐饮、医药、媒体，甚至是服装，都是不相干的，而她选择的标准是，时间相对充裕，而且能兼顾到工作和家庭。

　　余蓉最终应朋友李晓桃之邀，来到了三上日料。因为她喜欢精致的日料，而且有个私心，还可以学学私房菜回家做给儿子吃。本来一开始她的初衷是做一些辅助性的工作，但她到位一周，原来的总经理辞职。她就这样被推上了副总经理一职，全盘接手三上的管理工作。

　　两年的管理工作，让她变得得心应手。而她最大的感受，则是对管理理念的一个质的飞跃：以前在房产圈，因为资深而觉得什么都会，介入度就很高，不能容忍别人的一点暇疵和不同意见；而跨界后，因为有距离感，所以学会放手，尊重专业人士的意见，而她只负责控制成本和方向，这样提高了管理的效率和空间，比在房产圈反而轻松。

　　通过转行，余蓉还发现，职业经理人在不同行业的切换，其实没那么可怕。“无论哪个行业，做管理其实都是与人打交道，协调各种关系，只要对任何行业都抱有一种开放的心态，处理方法都是一样的。”这大概是余蓉跨界最大的收获。

　　余蓉还特别告诉记者，她的案例不是所有房产圈人士都可以效仿的，每个人应当根据自己的人生阶段和目标做出选择。而她，选择了事业和家庭都能兼顾，走出房产圈，寻找到另外一种人生。

　　章显腾：

　　每个温州人都有一个创业梦

　　人物：章显腾

　　以前房产经历：房产媒体、通和、绿都、阳光城

　　从事房产工作时间：16年

　　离职时间：2015年1月

　　现任职务：汉博联洋地产机构负责人

　　记者联系到章显腾时，他正在安徽黄山。他在帮黄山一家房地产住宅项目做全案代理，这两天刚刚开盘，销售已经过3000万元。其时，他刚刚从阳光城离职一个半月。当记者赞扬他角色转换很快时，他笑笑说全靠圈里朋友帮忙。

　　章显腾的工作经历差不多和杭州的商品房发展历程同步。1996年还在读书期间，他就开始在浙报大院内做置业类的房产报道。大学毕业后正式进入房产圈，其中呆得时间最长的是通和置业，呆了8年。然后就是绿都3年，阳光城一年不到。其中2014年他先后负责营销的金域兰庭、御景蓝湾、阳光城翡丽湾等楼盘，合计销售超1800套，销售额达20亿元。

　　可以说，章显腾骨子里不是一个很安份的人。他说，也许是温州人创业的本性，使他在快近入不惑之年时，准备抓住青春的尾巴，去实现一直埋在心底的创业梦想。

　　2015年1月，出于自身的创业理想，以及对房地产行业未来的思考，章显腾离开了甲方，离职创办以全案代理及渠道营销为主的专业房地产服务公司。2015年3月，成立了翰博联洋地产机构，整合策划、代理及渠道三大板块。

　　在章显腾看来，目前开发商由于地价高启以及库存压力，已经全面进入最为严酷的生存危机状态。去库存化将是未来三到五年房地产行业的主旋律。而销售量又取决于产品力、销售力及价格水平三大要素。当产品与价格趋同时，销售力显得尤为重要。如何从社会平均的销售力水平中提升与突破，将是未来开发商生存的关键。而找到合适的项目，并帮助开发商实现快速销售，将是章显腾及其团队创业突破的方向与愿望。

　　“原万科集团高级副总裁毛大庆之前说过，现在是中国创业最好的机会。李克强总理也强调‘大众创业，万众创新’。我在实际操作过程中也发现现在创业环境很好，创办个公司很容易，两天时间我的公司就注册好了。”章显腾说，而对于未来，“创业遍地是陷阱，但遍地也是机会。”