不靠南不靠西位置尴尬 西南角楼盘何处安身?

　　羊年开局以来，新政频出，楼市总体成交也有所好转，省城东部、南部的一些热点区域房源一度销售火爆，相比而言济南西南部的一些在售楼盘显得有些“默默无闻”，在市场上很少发声，房源也基本靠片区周边地缘客户慢慢消化。近日，记者走访了位于省城西南部融汇城、世茂原山首府、映月紫云城、安泰诚品、天朗蔚蓝城、实力粼湖居等楼盘，发现，同一区域内各家楼盘品质层次不齐，为数不多的品质开发商的楼盘更受青睐。

　　区域内刚需楼盘为主

　　部分楼盘人气较差

　　记者走访发现，省城靠西南部的在售楼盘当中，户型面积基本以小户型为主，超过140平的房源为数不多，且房源多为高层产品，洋房、别墅产品较为罕见，业内人士分析，该片区碍于大环境有待改善，目前小规模的楼盘做改善型房源没有好的环境匹配，很有可能会在市场上遇冷。首先来到了位于经十路沿线的实力粼湖居项目售楼处，据置业顾问介绍，小区目前在售的是两栋高层精装房源，户型面积涵盖107和134平米三室房源，售价在8300元/平米左右，小区主要卖点为经七路一小学区房，由于价格高出周边区域，销售情况一般。在位于腊山立交桥二环西路两侧的天朗蔚蓝城项目了解情况时，记者发现其营销中心仅有两个置业顾问在值班，记者等了许久都没有工作人员来接待讲解，只得旁听其中一个正在给客户介绍项目的置业顾问的讲解，据了解，项目在售的三栋楼座，户型面积在90-140平米之间，单价7300元左右，自去年开盘以来，销售一直不见起色，三个值班的安保人员满脸困意，精神不振，整个营销中心现场难以给客户营造成交氛围。

　　据了解，片区在售的还有安泰诚品、世茂原山首府、融汇城等楼盘以及即将面市的映月紫云城项目，其中融汇城以3999元/平米的起价在周边区域乃至济南城引起了一阵巨大的轰动，目前在售的产品也以85-140平米的刚需户型为主，由于区域大手笔规划和给力的价格，吸引了众多刚需客群的到访。而位于白马山片区的世茂原山首府则以精心布局的山体景观和合理的户型设计在区域楼盘中脱颖而出，项目在售的82——107平米刚需户型是周边区域购房者中得到了高度认可。安泰诚品项目则处于尾盘销售阶段，在售的主力房源为90多平两室和108平三室，现房销售是其主要卖点。

　　西南片区整体环境较差

　　品质大盘成香饽饽

　　省城西南部作为原有工业区和住宅区混杂的区域，除部分仍在运营的工厂企业外，住宅多以各企业单位宿舍和片区居民自建住房为主，随着城市建设不断推进，片区居民居住改善的需求不断增大，而片区内新建商品房多规模较小，难以改变周边大环境“住在了新小区，但每天还是要经过狭窄坑洼的道路回家”家住宏瑞新城的李先生说道，家门口道路非常狭窄，加上来往车辆混乱，出门很不方便，一直盼望周边环境能有所改善，方便生活。

　　相比而言，大手笔规划的融汇城项目则成为片区内一颗闪亮之星，据了解，融汇城项目位于济南市二环南路与二环西路交汇处，总用地约2786亩，净用地面积约1473亩，整体项目范围东起簸箕山，西至腊山西路，南邻二环南路延长线，北至克朗山南路，整体规划总建筑面积约350万方，整体定位为文化产业生活大城，整个项目的开发将给周边区域带来很大的改观，走进融汇城的项目营销中心，巨型沙盘置于中央，项目的规划建设效果一目了然，正在融汇城看房的刘先生表示，自己在周边选房已经看了很多项目，包括天朗蔚城、连城水岸等楼盘，起初朋友推荐他买连城水岸，但实际考察后，刘先生发现，连城水岸是小开发商开发，担心品质得不到保证，而且项目夹在高速铁路和泄洪河沟之间，不仅噪音大而且会受污水臭味的影响，果断放弃购买，最终刘先生决定选择由融汇地产大手笔开发的融汇城项目，他表示，融汇城目前价格优惠，而且自己非常看好周边环境以及整个项目日后的发展。

　　业内人士分析，西南片区原有环境还有很大的改善空间，旧城改造推进还需时日，现有居民改善置业首先考虑脱离咱乱差的环境，再者就是选择实力较强的大开发商，购房相对有更多的保障，居住也能更加舒适。