新政+调整公积金贷款 宜宾打出组合拳为楼市松绑

　　3 3月30日下午，被业内称为自2008年来最大力度的楼市拉动政策：央行将二套房的最低首付款比例调整至4成，以及财政部发布：从今日起将普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年正式公布。昨日，记者走访宜宾部分银行和二手房中介了解到，营业税免征期限改为两年已经落地，各大银行也在积极执行央行的“40%政策”。

　　新政为楼市松绑

　　记者了解到，政策调整前，申请使用住房公积金贷款购买自住二套房的，执行首套房住房公积金贷款政策：即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。但是很多人买房需使用商业贷款，而二套房商贷60%的首付让许多购房者“压力山大”，政策的调整无疑是对楼市和购房者都提供了一个宽松的空间。

　　目前，宜宾市多家银行信贷部门表示将积极执行央行的“40%”政策，将政策落地。

　　“满两年免营业税”已执行

　　除二套房首付比例调整外，房地产营业税“满两年免营业税也为普通家庭节省一大笔开支，以100万的住房为例，调整后节省的营业税达到了5.6万。这也让宜宾二手房市场活跃不少，宜宾欣宜房产的工作人员告诉记者，目前，到他们公司买卖二手房及租房的客户都增加不少。

　　宜宾调整公积金贷款政策

　　政策调整的同时，宜宾市也在3月30日出台了公积金贷款新规：缴存职工家庭申请住房公积金贷款之日以前，10年内已使用过住房公积金贷款在2次以内的并还清住房公积金贷款的，申请住房公积金贷款执行首套贷款政策，10年内已使用过住房公积金贷款在3次以上的，不再受理公积金贷款申请；缴存职工家庭在个人征信报告中有1套未还清住房贷款的，申请住房公积金贷款执行第二套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于购房金额50%，贷款利率上浮10%；有2套及以上未还清住房贷款的，不受理其住房公积金贷款申请。