北京大兴楼市整体开始回暖 买卖双方纠结渐缓

　　伴随着市场的回暖，不少项目纷纷在价格上有了涨价的“想法”，但对于大兴区域而言，众美城将价格定在了均价15000元/平方米，而这一价格标准还是大兴两年前的销售均价。虽然降价属于大兴的个例，但就整个大兴市场而言，楼市仍处纠结之中。

　　大兴一项目价格回归2年前

　　“均价15000元/平方米”，近日，位于大兴天宫院区域的众美城对外宣布了自己针对100平方米等户型尾房的最终售价，而该价格，相比同区域内其他在售项目的开盘价低了近5000元/平方米，更是将大兴刚需的房价拉回了两年前的水平。

　　2012年年底，作为天宫院的代表项目，龙湖·时代天街打出了13500元/平方米的销售价格。随着众多开发商的进驻，天宫院区域曾一跃成为北京刚需胜地，房价也从最初的13500元/平方米，上涨到最高时期的22000元/平方米。但随着自住房的入市，刚需市场的不景气也让天宫院的在售项目下调了价格。目前，天宫院区域的在售价格已经基本维持在了19000元/平方米—20000元/平方米。

　　针对此次众美城的促销，该项目的销售人员表示，这一价格主要是针对项目为数不多的三居100平方米的户型。“目前，项目面临清盘，剩下不多的房源期望能够尽快地销售出去，为此，项目决定下调售价。”上述销售人员说道。

　　据记者了解，项目的售价并非是15000元/平方米，而是在销售贷款优惠及开发商提供的优惠活动相加才达到的，为此，项目仅支持商贷。

　　虽然可以认为大兴楼市出现如此大幅的价格下滑是偶然现象，但对于大兴目前楼市而言，刚需项目的日子却并不好过。

　　除去众美城外，天宫院区域的另一刚需项目鑫苑鑫都汇也在大力促销。虽然均价是20000元/平方米，但针对80多平方米的小户型来说，价格却并没有像之前采用小户型单价高、大户型单价低的方式，而是维持在了20000元/平方米的均价上。采用低总价的方式来吸引刚需购房人的目光。

　　据亚豪机构的数据，虽然大兴（含亦庄）的新建商品房库存超过了1.73万套，总面积达到196万平方米。记者在采访中发现，除了亦庄的供应较多外，大兴其他板块如旧宫、黄村、天宫院的开发商都表示，大兴楼市的商品住宅供应其实并不大，定价也较为合理，对今年的市场较有信心。

　　目前，大兴售价较低的新盘是位于南六环外天宫院的北京金科天籁城，为自住房，均价约为15000元/平方米；价格较低的商住类新盘是南六环外、距离地铁还有一定距离的loft项目北京城建·北京密码，精装修，成交均价约17000元/平方米；在地铁4号线天宫院站附近，将于3月推出新房源的保利春天里（70年住宅），报价在23000元/平方米左右。

　　此外，曾经“日光”的中建国际港，近期将要推出三期的45—90平方米的一至三居房源。由于项目紧邻地铁，户型较小，加上枣园的商业配套较为成熟，业内预计其售价将在3万元/平方米左右。

　　买卖双方纠结渐缓

　　今年开春，大兴楼市仍以平淡开局，主要在于供求双方都在期待政策落地致观望气氛愈盛，房企不急于积极推案和营销，而购房者不急于一时出手买房。大家都在纠结，房价是不是还要涨？楼市能不能往上走？从货币政策倾向看，肯定就是这么几个关键词：放松、刺激、回涨，所以又有人说，目前是买房最好时机。毛大庆也说，北京要进入6万元时代。然而，从制度建设看，也有几个关键词：登记、房产税、反腐，甚至连地产商都普遍不看好未来的楼市，转型、并购已经成为房企间热议的话题。同时，库存居高不下，开竣工面积出现萎缩，房价滞涨已成事实。未来前景如何，着实让人摸不清门道。

　　据北京市住建委数据显示，截至3月17日，北京可售期房和未签约现房住宅总共为81114套。不过，如果把市面上众多在售的商住产品(公寓、loft)等计算在内，据亚豪机构的数字显示,北京市的新盘库存量(已领证未签约，不包含商业和保障房)高达108265套，总面积超过1320万平方米。从这个数字来看,北京楼市的去库存压力并不小。这个数字的背后，还有数量相同的保障房供应，这几年北京降低保障房申请门槛，大批首套房需求购房人已经转向保障房源。

　　但随着“330”新政的出台，市场将出现转折点，大兴楼市也将更为值得期待。

　　本报记者 徐楠