广州楼价优惠缩水 高端楼盘发力推货

　　3月作为楼市传统的“小阳春”，一般都是每年开发商们发力推货的起点。在今年，开发商的推货节奏显得迟缓了许多。直至3月底，楼盘的推新才开始进入正常状态。记者发现，在3月份尽管推新量不多，但楼盘的优惠力度已经随着利好政策的不断出台而开始收窄。据数据显示，3月广州仅有24个楼盘报价下跌。而随着4月的来临，不少豪宅项目也陆续入市，广州一手住宅均价或再被冲高。

　　小阳春降价盘开始减少

　　3月是羊年的第一个月，也是楼市传统的“小阳春”，在2月份楼盘报价已基本调整完毕的情况下，3月楼盘报价变动并不多，据最新统计，2015年3月(统计周期：2.26-3.25)，广州全市仅24个楼盘报价下降，环比上月(40个)减少16个，跌幅达40.0%。

　　广州3月仅有24盘报价下跌，环比上月(40个)减少了16个，跌幅达40%。其中降价盘主要集中在番禺、花都这两个区域，番禺过半跌价盘的降幅超过了10%，但降价盘TOP1却是从化的大城云山。而南沙作为郊区盘仅有一盘降价——南沙的中央郡降价是由于推出了新的楼栋，装修为毛坯，之前的价格是其他楼栋精装出售的单位。

　　根据搜房网数据监控中心统计，广州3月跌价盘TOP10中，排名第一的大城云山由于在售产品不同，价格环比上月有所下调。大城云山联排别墅已售完，目前在售D4栋洋房87-117方的2-3房，毛坯均价7000元/平，享8000抵5万的优惠，环比2月的报价13000元/平下降了46.15%。

　　广州3月32盘报价上涨，环比上月(63个)减少了31个，跌幅高达49.21%，其中近郊五区占20个，其中又以南沙6个为主导，其他区域以番禺、从化、黄埔相对居多。广州3月涨价盘TOP10中，仅花都的颐和盛世涨幅超过15%；跌价第二名是增城的荔富湖畔，涨幅也不过14.29%。

　　花都近期新货繁多，2014全年成交均价仅为9836元/平方米，是增城从化以外成交均价不破万的唯一一个区域，非常值得刚需购房者们关注，花都的颐和盛世以3月8300元/平方米的报价，环比2月的6600元/平方米上涨25.76%，位居涨价盘TOP1。据悉，颐和盛世此番涨价的原因，是目前项目主推的可观湖景的楼王单位。

　　豪宅盘陆续推货

　　在经历了第一季度的沉寂后，在第二季度不少开发商就已经开始发力推货。记者了解到，不仅楼盘的降价幅度开始收窄，一些高端的楼盘也开始密集推新。上周末，位于天河东的中海原山别墅全新产品璀璨开盘。虽然本次开盘为VIP专场，仅限前期内部认筹客户，但是首批单位当天热销八成。

　　记者了解到，中海原山别墅位于科学城板块居住中心，地段优越、交通便利，25分钟可直达天河、10分钟范围内可享受科学城千亿成熟配套，是能365天常住的优享别墅。作为几乎唯一在售的城央别墅，中海原山别墅自全新展示区亮相起就吸引了城中富豪的目光，加之项目自带8万方私家原生山体公园、所有产品均为利用山体坡地而建的半山墅。现场销售人员告诉记者，上周末的开盘为VIP专场，仅限前期内部认筹客户，但是首批单位当天热销八成。据悉，明天将加推少量稀缺产品，包括地上建筑面积约187-220平方米(可享空间高达450-600平方米)联排别墅，和地上建筑面积约314-353平方米可享空间高达900-1300平方米的双拼别墅。

　　除了别墅产品外，平墅新品也开始亮相广州。日前，雅居乐·富春山居2015年度新品“再山”公开亮相。此次该楼盘推出的是246平方米奢阔家族平墅，拥有三面环山的原生态资源，同时尽揽中轴水景园林。据介绍，新品拥有3.6米层高，4.8米开间。南方日报记者 蒋劲劲