佛山规定新建住宅区必须配套建设公益性小学

位于千灯湖的灯湖小学已经建成，迎来首批学生。 丁铨 摄

　　教育设施建设将成为佛山部分新建小区能否通过验收的硬指标之一。3月30日发布的《佛山市城镇新建住宅区配建教育设施管理暂行办法》(下称《办法》)规定，凡符合规定的新建住宅小区必须同步配建学校，建成后产权将移交政府，成为公办学校。

　　“如果土地出让条件中没有建设学校的条件，几乎没有开发商会主动去做，这不是成本问题，是意识的缺失。”长信地产策划部副总经理马锦添表示，《办法》的出台将进一步规范教育配套开发环节，对于开发商而言利大于弊，“学区房还是很抢手的。”

　　配建公办学校提升房地产项目软竞争力

　　2015年9月，位于顺德碧桂园内的泮浦湾小学将正式开学。3月14日启动招生工作至今，该校一年级招生名额已全部用完；2014年9月，位于容桂东逸湾社区里的广东省实验中学附属小学正式开学，第一学期招生人数从300多人扩至600多人……社区小学私立学校已成为适龄少年、儿童就学的选择之一，但高昂的学费令大部分家长却步。

　　《办法》的出台将有效解决少年、儿童入学难的问题，符合规定新配建教育设施由开发企业代建，验收合格后无偿将产权移交给当地政府，由各区政府统筹并交由本区教育行政主管部门使用和管理。

　　“配建新的学校将解决小区业主子女的教育问题，何乐而不为？”采访中，多数开发商表示对政策的支持，“新建小区的居民子女能就近安排到公办学位，这实际上是提升了项目的软竞争力。” 粤晖地产总经理潘兆基表示，大多数业主还是偏好公办学校。

　　开发商：期待实施细则出台最好能够市场化

　　“在土地出让时就有配建学校的规定，所以不管配建的学校最后是私立用还是公办用，成本是一样的。”越秀地产相关负责人坦言，建设一所上规模的学校加上保修期内的维护费用，需要投入几百万甚至上千万远的资金，“但不会出现将建设学校成本转嫁到购房者身上的情况。”

　　根据国家有关规定，新建住宅小区应当配套建设小学及幼儿园，如果没有，在建设之初开发商就应向当地政府缴纳相应的费用，“《办法》未出台前，解决业主子女教育的成本费用也会被算入到新建小区的建设成本中，这个成本跟配建学校的成本相差无几。”马锦添表示。

　　学校建设标准、规模大小等开发建设具体要求是开发商们普遍关注的问题，“建设标准是500元/平方米，还是1000元/平方米的标准？是要建成普通学校，还是其它规格？既然有这个要求，就要有一份详细的指导性文件。”越秀地产上述负责人表示。

　　《办法》出台至今，政府尚未有符合规定的土地出让，“希望相关执行细则进口定下来，让开发商提前有个心理预估，有相关土地出让时能准确做出预算。”李海青说，希望能够尽量市场化操作。

　　陈文娜 李艳玲