广东惠州二手房市场供需两旺 部分挂牌房源提价

再次迎来政策利好，二手房市场出现久违的热潮。

　　南方日报记者 王昌辉 摄

　　新政袭来，惠州二手房市场出现了久违的热闹局面。

　　近日，惠州市房管局发布了一季度二手房成交数据，惠州城区一季度二手房成交1602套，成交面积18.4万平方米。值得注意的是，一季度三个月成交数分别为468套、533套和601套，呈现出三连跳局面。

　　惠州市中介行业协会会长黄家佩则表示，新政将促使大量的房源流入市场，推动二手房市场供需两旺。

　　随着市场向好，原本议价空间拉大的挂牌房源迎来提价。营业税征收年限的缩短，部分房源的实际购房支出减少，放盘业主纷纷在合理的范围内提高价格，让买卖双方都能得到实际利益，推动成交的达成。

　　更多房源流入市场

　　在一季度的惠州楼市，区别于新房市场节后综合症表现明显，二手房市场表现活跃。在成交上呈现稳步增长的局面。

　　4月2日，惠州市房管局发布城区二手房成交最新数据，一季度二手房成交1602套，成交面积18.4万平方米。其中，1、2、3月分别为468套、533套和601套，呈现出递增局面。

　　成交数据的回暖局面表现在市场实际成交上就是供需活跃。在记者走访中介门店过程中，位于东平的鸿祺房产门店经理刘钢梁介绍，门店经纪人中有人今年以来每月都有成交。另外，门店其他几位经纪人也都在年后实现了开单。

　　刘钢梁表示，市场总体上表现平稳，但需求仍旧比较明确。毕竟二手房在地段和配套等方面的优势仍然比较明显。随着相持阶段的持续，业主议价空间放大，成交也在情理之中。

　　刘钢梁举例介绍，在东湖花园4区某栋的80平方米房源，业主从去年“930新政”后放盘50万元，打算卖掉后换新房，但由于死守价格一直无法交易。年后以来，随着新房源选定后以及后续市场仍旧难以明朗，总价降了2万元后，很快就成交了。

　　鸿祺房产总经理李挺斌受访介绍，这是比较典型的议价空间拉大，促进成交的案例。这在年后的二手房市场比较普遍，很多放盘业主为了实现利益最大化，并不愿意下调房价，一旦达不到买房业主的心理价位，交易将难以达成。然而，随着市场相持周期拉长，市场并无回暖迹象，业主开始对物业的期望值降低，合理释放议价空间达成交易。

　　在市场持续回暖的背景下，近日，国税局下调免征营业税的年限，从5年下降到2年，市场再次迎来政策利好。李挺斌说，这使得行业出现了久违的热潮。不同于局部市场供求的消涨，新政在行业大环境上推动发展。

　　惠州市中介行业协会会长黄家佩则表示，新政将促使大量的房源流入市场，推动二手房市场供需两旺。

　　业主提价 成交仍不易

　　具体到政策，营业税免征年限的大幅缩短，对于这部分楼龄的业主而言，无疑为交易打开了闸门。

　　联系到从2012年下半年市场回暖以来，经历2013年的楼市黄金成交周期，业主个人住房购买满两年交易也能实现营业税的免征，投资需求的业主将大量放盘。

　　记者走访中原地产、家世界地产等在江北和河南岸的新兴住宅片区了解到，放盘咨询明显增多。位于江北义乌小商品城附近的某门店经纪人小李告诉记者，新政出台后，附近宏益公馆、华润御苑等楼盘业主咨询放盘讯息和估价的情况明显增多。

　　而东湖花园的中介们则遇到了不同局面。此前放盘的业主在放盘价格也做出了一定调整。我爱我家房产营业经理付慧丽介绍，新政的出台对行业是好事，但是具体到门店，此前放盘的业主提价的要求不断，成交推动起来仍然不容易。

　　“这实际上是行业利好的出现对行业产生了分化。”某在惠州中介从业近10年的业内人士表示。

　　该业内人士直言，根据过往市场，消费者永远都是买涨不买跌的，政策在源头上动真格，对于放盘业主来说，肯定想等着市场交易往上涨。房源能暂缓出手就会缓一缓，先等市场明朗化。

　　此外，对于部分放盘的业主而言，营业税征收年限的缩短，使得已经满2年但未满5年期限的房源税费大幅减少。以100万元的房子为例，5%—6%的营业税费就将达到五六万元，挂牌业主根据减免税费幅度及时提价，可在一定范围内增加出售房产的收入。

　　该业内人士同时也指出，在这种政策利好下，大部分的业主仍然会见好就收。在合理的范围内适当提价，让买卖双方都能在新政中得到实际利益，推动成交的达成。

　　南方日报记者 张峰