楼市新政出台后:开发商谨慎 二手房转卖业主加价

　　超过预期的松绑政策，刺激着楼市的敏感神经，一时间楼市重回2009年的美梦似乎走来。

　　南方日报记者 曾亮超 摄

　　3月30日，中央在出台楼市新政，二套房首付最低由原来六成降至四成，个人转卖普通住房满2年可免征营业税，其超过预期的松绑政策，刺激着楼市敏感的神经，一时间楼市重回2009年的楼市美梦似乎走来。

　　●南方日报记者 陈步上

　　开发商仍谨慎

　　二手房转卖业主加价

　　记者采访了解到，新政出台后，许多购房者重拾购房信心，然而，地产从业者很谨慎，对于房价涨跌不愿意过多评论。本地某大房企旗下新城大盘相关负责人坦言，任何政策从出台到落地，再作用到市场，都需要一定时间，而且投资者并未进入，房价在最近几月相对难涨。

　　不过，新政刺激了部分买家，维港半岛一售楼人员告诉记者，这几天接到了咨询房源的电话比政策出台前要多，上门客有所增长。

　　对此，世联地产首席技术官黎振伟认为，和2009年相比，此次新政并非救市，主要是针对刚需、改善型群体，新政并不支持投资者，而且未来还有可期的房产税，持有房产成本更大，投资者的投资意愿不强，“没有了大量投资者的资金杠杆作用，房价很难快速大幅上涨”。

　　佛山中原地产认为，购买二套房客户的贷款门槛大幅降低，刚需门槛下调，购买能力得以提高。尤其是个人转卖普通住房免征营业税由5年改为2年，一方面将有效释放二手房市场，另一方面将会盘活投资客户和改善型客户持有的房屋。

　　事实上，二手房市场相对新房市场对新政的反应更为明显。据天盛置业负责人罗钱锋介绍，新政出台后，交易量暂未表现出来，但二手中介代理门店出现了更多放盘的业主。更有业主将新政出台前放盘价要求提高，理由是该房屋超过2年但不满5年，原本考虑到买方要缴纳营业税，主动降低了报价，现在符合减免营业税的条件，为买方省了税费。

　　公积金贷款按原标准执行

　　“对清远楼市影响力大幅下滑”

　　记者了解到，目前清远执行新政的银行还不多，仅有建设银行表示可以接受二套房四成首付申请，而大多数银行的房贷利率仍旧在基准利率上浮5%-20%不等。

　　此外，全国热议的的公积金新政，清远则仍按照2015年1月1日起实行的新标准执行，该标准是去年下半年调整的。据悉，目前清远二套房公积金贷款购房的首付款比例仍为不低于60%。此外，首付政策为：首套房90平方米以下最低两成首付，90平方米以上最低三成首付，二套房六成以上首付的政策，个人最高可贷款金额由原来的30万调整为40万元，夫妻双方最高可贷款金额由原来的40万调整为50万元。

　　不过，黎振伟分析认为，相对于2009年的公积金新政，如今清远公积金新政对楼市影响大幅下滑。据清远当地媒体2009年9月一则新闻报道，当年1月至8月，清新、清城区涉及公积金贷款用户比例超过购房总业主的50%，当时九成以上是清远籍购房者，而去年仅广佛购房客便占了市区总户数的三成，2013年非清远户籍购房户数超过45%。购房群体发生巨大变化，公积金对楼市的直接效应难与2009年相比。

　　住建部门

　　“今年是去库存关键年”

　　住建部门对于今年清远房地产市场相对谨慎，据清远市住房和城乡建设管理局提供数据显示，截止到去年底，清远市商品房库存创历史之最。清城区商品房库存面积约814万平方米，其中商品住宅库存面积达571万多平方米，每套按照120平方米面积计算，仅清城区超过5万套库存。近几年清城区平均年销售套数2万到2.5万套，也就是说库存可满足清远2年消化。

　　另外，新开工和施工面积并未明显下降，其中去年全市商品房施工面积2753.45万平方米，同比增长20.15%；其中市区1938.22万平方米，同比增长14.75%。去年全市商品房新开工面积为751.27万平方米，同比上升5.59%；其中市区472.81万平方米，同比下降了12.55%。

　　清远市住房和城乡建设管理局在规划2015年房地产市场时，将今年定位为去库存关键年。该局相关主要负责人再内部总结会上警示，清远一些中小房企和一些小楼盘，如果销售不好，仍然有很大可能出现资金断裂的现象。