楼市新政后深圳房价上涨 有业主加价太多吓跑买家(2)

　　注：①2015春节后统计时间段是2月25日-3月22日；同期的统计时间段是2014年2月8号-3月5日；环比指相比春节前的1月23日-2月17日。

　　数据来源：中联链家地产 表格：殷满嫦

　　看资源

　　学位房受追捧，领涨其他类型

　　而另外一类房源在春节后一直呈现趋之若鹜的状态，在这次新政后也会继续成为市场热点，这就是学位房。据中联地产统计，3月深圳二手住宅市场成交大幅增长，价格上涨也比较明显，在城市商务住房、商业中心等各类型学位房物业价格领涨其他类型，置业者购买学位房也比普通住宅类型更为“豪爽”。

　　“重点学校片区的学位房不仅价格较高，而且涨势犀利，可以说是普通住宅中的常青藤。”肖小平表示，在历次的房地产市场调整中，学位房都更保值和领涨各类型房源。而据中联链家统计，去年四季度以来，深圳学位房需求持续旺盛，价格上涨快速，其中3月份学位房领涨十大片区，为45142元/平方米，环比上涨3.9%，较“9·30新政”前上涨15%左右，成为领涨军团。

　　据介绍，学位房拥有能上指定学校的属性，正是由于这属性，众多家长不惜重金置业这类物业。据中联链家白沙岭某分行经理透露，王女士的孩子准备上小学了，看中了百花小学的师资力量，在2月末时已经看好南天大厦的某套物业，其后虽然业主突然反价20万元，但王女士还是不惜多出20万元买下了这套物业。

　　20万元对学位房而言，仍不足说明竞争的激烈。据了解，景田村某套60多平方米的学位房，4个月前的单价大约2万元出头，今年3月中业主以3.2万元的单价放出且几天就已售出，价格足足上涨45%。在其他非学位区域，这样的价格上涨幅度一般不会有置业者接受，但学位房可以。对购买学位房的置业者而言，合适的学位房可遇不可求。

　　今年3月以来，罗湖、福田、南山等区都先后发布了有关学位紧张、学位预警的相关消息，这让学位房的需求进一步紧张，业内预计，学位房虽然价已高，但仍有巨大的上涨空间。根据福田区教育局预计，2015年小一学位缺口4500个，其中园岭、百花、福田南等片区尤为紧张；南山教育局预计，2015年小一学位缺口3734个，未来三年内小一学位不足仍不能完全解决。

　　专家表示，学位的竞争伴随着学位房的竞争，未来学位房仍是众多家长争相置业的对象，因此，学位房价上涨是必然的趋势。

　　业主要加价

　　买家难追涨

　　■一线市场

　　记者这两天也走访了深圳不少二手房片区，虽然二手房业主的提价和反价行为很多，但是买方却不一定一味地“追涨”，不少买家因为业主的反价而放弃购房。

　　卖早了后悔了还没买也后悔了

　　前海片区因为前海合作区和自贸区等概念的因素是本轮业主反价十分集中的一个区域。在星海名城一家中介地铺记者了解到，一套110平方米的单位此前放盘价450万元，但五部委出台的政策一出来后，业主就打电话提高放盘价到500万元，不过这套房源暂时还没有成交。南山一家美联物业的置业顾问告诉记者，在桃园地铁站的某楼盘，一套32平方米的小房一夜间放盘价从98万元提高到115万元。而还有更多的业主则是临时改口说不卖了。

　　在宝安的一家中介地铺，置业顾问告诉记者，新政出来后大多数二手房的业主都表示了提价，有的提价比较温和些，有的则二三十万元地提价。

　　“后悔早两天卖了房子。”家住坂田第五园的女士邱小姐告诉记者，她的位于第五园的一套大户型在新政前一周以280万元签订了买卖合同，但新政一出该小区的同户型叫价都超过了300万元，甚至有中介打电话跟她说不用看房直接签约，这让邱小姐觉得她的房卖便宜了。

　　后悔的还有不少买家，一些买家此前一两天都有一些意向成交的房源，等两天也是在看看业主的价格能否有些松动，而新政一出，不少业主直接提价，这让这些买家后悔没有早点达成交易。

　　在罗湖东门片区的一家中介地铺，新政出来后一天这家店铺就成交了20多套房源，“很多都是消息一出就来签约的”，置业顾问告诉记者，而反价更是很普遍，一些80平方米以下的小户型提价5万—10万元，一些大一点的户型则提价20万元到几十万元不等，“一些不好意思当面反价的就直接表示房子不卖了”。

　　反价，却不一定能成交

　　对于这种临时提价和反价的市场接受程度，有中介告诉记者，提价不算夸张的很多买家也就接受了，而一些提价太夸张的，买家也就跑了。这名中介表示，现在买房的主要是刚需买家，这些人对价格还比较敏感，提价几万元他们可能会接受，一下子提价几十万元，这些人就直接放弃了。

　　Q房网一家地铺的置业顾问则告诉记者，他所在店铺虽然也比此前多成交了几单，但并没有那种火爆成交的场面，有的业主反价，但反价后却不一定能成交，如果业主一直反价，那么买家很可能放弃购买，也就造成有价无市的场面。民治一家中介地铺的置业顾问则告诉记者，本来有两三个要成交了，这下业主反价买家跑了，成交甚至变少了。

　　有中介就认为，政策出台后业主表示涨价很正常，但涨价后能不能成交才知道市场的接受程度。一切都应该取决于政策落实后的市场表现，目前还不应该过早下定论。

　　福田景田的一家中介店铺的置业顾问告诉记者，这两天确实成交不少房子，但这些房子第一是业主诚心卖，价格此前都已经有了初步意向；第二是即使新政后出现了反价，这些业主的涨价也在合理范围内，并获得买家的接受。

　　本版撰文：南方日报记者 曲广宁

　　周刊统筹：刘勇 曲广宁