湖南湘江新区有望获批 大河西成长沙土地供应主角

　　(洋湖湿地公园，洋湖和滨江今年将供地近800亩。图/记者陈勇)

　　从长沙大河西先导区管理委员会2008年挂牌成立，到2014年更名为湘江新区至今，有关湘江新区获批的新闻一直不断，但始终没有获批。这次，另一支靴子能真的落地吗？

　 4月2日，“新常态下的湘江新区发展与绿色生态建筑”主题活动拉开帷幕，来自湖南省深圳商会的30余家房地产行业企业代表、先导恒伟地产高层及多家主流媒体出席并参与了本次活动。“国家级湘江新区批复就在今年上半年，大家可以拭目以待。”长沙先导投资控股公司总裁邹林对本报记者透露，他还表示：今年洋湖和滨江共推地600亩至800亩。

　　2014年前10个月，有5个国家级新区获批，临近年末，有人预测湖南湘江新区有望成为第12个国家级新区，就连湘江新区管委会的内部人士对此也很乐观，但靴子终归没有落地。从1992年设立浦东新区开始，东部和西部地区分别有5个国家级新区，东北有1个，而中部地区始终未占一席之地。

　　2008年6月10日，长沙大河西先导区管理委员会在麓谷正式挂牌成立，2014年6月9日更名为湘江新区。以长沙大河西先导区为基础组建湘江新区，是湖南省全面深化改革、积极对接国家发展战略的重大决策部署。新区规划范围与原长沙大河西先导区一致，包括岳麓区全境以及望城区、宁乡县部分区域，总面积1200平方公里。

　　据《21世纪经济报道》报道，有消息人士透露，目前中部地区在国家级新区申报名单前列的是湘江新区，“提升湘江新区城市发展水平”已被写入国务院出台的《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》之中”。邹林也表示，“湘江新区批复就在今年上半年。”

　　此外，邹林还表示，“2015年，洋湖生态新城和滨江新城总计将推出600亩到800亩优质精品地块。今年还将着力产业用地和商业配套建设。”不过，记者梳理后发现，洋湖片区今年除了主推587.53亩核心地块外，备选用地也达到744.99亩，仅洋湖2015年出让计划就总计超过1300亩。而今年滨江新城计划出让2宗商业用地、2宗商住用地。值得注意的是，新推出的4宗地块中，有2宗为临江地块，滨江新城合计出让净用地面积也超过600亩。

　　今年1月21日，滨江A9地块项目——滨江国际金融中心正式开工，拉开了先导控股2015年重点项目工程建设序幕。先导控股2015年开工建设项目79个，工程总投资170亿元。

　　先导控股围绕一级土地开发、基础设施建设两大方向，实施以“三片（洋湖总部经济区、滨江金融商务区、湘江新城）一岛（月亮岛文化旅游岛）一枢纽（交通枢纽）”为重点，稳步向外拓展的思路，6年累计投入资金400多亿元，打造了洋湖湿地景区等一批亮点工程，实现了土地效益最大化、城市建设品质化、资源开发项目化。

　　观点　　

　　今年土地市场表现比去年好

　　邹林在接受本报采访时还透露：今年产业用地将成为先导控股的发力方向，要吸引投资，片区的商业配套和产业配套必须完善。

　　在邹林看来，今年的长沙土地市场表现将会比去年好。“去年行情不太好，导致很多开发商不敢拿地。如果今年还不拿地，明年行情好起来就来不及了，好地块已越来越少。”

　　事实上，洋湖今年主推G-36/37/38/39/46/42/431/432等优质地块，均位于洋湖生态总部经济区核心腹地，湘江、靳江河、雅河三江交汇处。地铁3号线洋湖湿地公园站落足G-42地块。

　　此外，I-02/04/07/08/11/12地块位于城市主干道洋湖大道与坪塘大道交会处东南角，交通可达性好，地块为商住混合用地，适宜打造成高端精品地铁物业。另外，H-55地块为医疗用地，拟建设三级甲等或以上医院。F-03/04/05/06为一类住宅地块，为低密度纯住宅用地。H-38/40/49地块可打造高端商住精品项目。 （滚动新闻记者 刘李）