新政落地尚待时日 武汉市房贷政策暂无变化

　　房贷首付新政下发后，武汉房贷政策情况如何?昨日，记者采访本地多家银行，得到的信息是“房贷政策暂无变化，正在制定相关应对政策，时间不会等太久”。

　　央行、住建部与银监会日前下发房贷首付新政，重点支持改善型住房贷款需求，对于商业贷款的二套房首付比例最低降至四成;对于公积金贷款的二套房，首付比例最低降至三成。

　　记者从工行湖北省分行营业部获悉，工商银行将认真执行国家有关部门新的住房信贷政策，并将加强与地方政府部门和金融监管部门的沟通，本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

　　农行湖北省分行营业部表示，该行目前还没有接到总行下发的通知，但该行房贷中心工作人员透露，“目前总行正在起草制定相关执行文件。”

　　中行、交行以及民生银行、招商银行、邮储银行等多家银行，得到的回复也是“等总行文件”。

　　地方商业银行中，武汉农商行和汉口银行方面透露，目前正在加紧对政策进行研究，尽快执行新政。其实，在新政出台前，我市地方商业银行就已经在商业贷款业务中执行了“个性化”房贷政策：二套房首付比例为六或七成。

　　融360房贷分析师袁媛认为，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，调整速度与“9.30”新政下发后，逐步落实“认贷不认房”的首套房认定标准比较相似。预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

　　一位银行业内人士分析认为，二套房首付门槛降了接近一半，购房者的商业贷款需求也会增加，但现在银行的资金成本也很大，不排除银行后继有提高房贷利率的可能。另外，银行审核、发放住房信贷的要求与标准也可能不会降低。

　　全国有8家银行执行新政

　　央行3月30日新政甫一出台，两天内又有一些银行加入了松绑队伍。融360监测数据显示，目前已经执行二套房首付四成新政的银行主要有：北京的光大银行、友利银行;珠海的民生银行;长沙的邮储银行、民生银行、光大银行;济南的齐鲁银行。广州建设银行口头上开始执行，但正式文件没有下发。根据融360最新监测数据，截至4月1日，全国总共有14家银行实际执行了二套房贷首付比例小于六成。此外，广州营业税5年改2年3月31日已经执行。