解读二套房贷款新政：购百万房产总价或差24万(2)

　　配套政策

　　个人出售普通住房营业税免征期限由5年变2年

　　财政部、国家税务总局3月30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限，由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

　　根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　专家解读

　　改善型楼盘或领涨楼市

　　烟台资深地产人王豪杰对新政进行了分析：进入2015年后，高层出台了一系列政策调整，力度是逐步增强的，这也表明决策层在一步一步试探“救市”的底线，不想步子迈得太大。新政对房价会有一定的推动作用，但在高库存的压力下，谈涨价还过早。本轮政策对量的刺激要大于对价的刺激，对改善置业的影响会更大，改善型楼盘会领涨楼市。

　　楼市影响

　　豪宅客户购房意向增加

　　新政出台后，市场研究中心调查了烟台30多个在售项目、以及20多个二手房门店，总体上，客户对新政的反应，相对深圳等城市要淡定很多，关注但不急迫、行动但不冲动。

　　调查中，95%的客户知晓新政的内容，82%的客户关心房价是否会上涨，但在购房意向方面，豪宅客户的购房意向有所增加，普通改善楼盘的客户，更关注新政实施之后的贷款利率、公积金贷款的实施细则等，“有时间过去看看”，是大多数客户的反馈。

　　在二手房市场中，卖房者的热情要明显更高，不少房主提出暂停出售、调整价格的要求，也有满2年的新房源增加，购房者还是以咨询为主，因新政而购房的情况暂时还未出现。

　　形势预估

　　房价下降的可能性微乎其微

　　政策层面已经探底了，现在买，跟以后买，只可能在价格上有所差别，但以目前烟台的房价来看，再往下降的可能性微乎其微，从以往的历史来看，出台政策利好之后，不涨价，就是最大的利好，不涨价，就是最好的促销，不涨价，就是最大的福音。

　　在接下来的一段时间，估计很多楼盘都会把自己包装成二套房首选，或许会大量出现“终极改善、高端改善、二次改善、首次改善、甚至刚需改善”等各类定位语言，“以旧换新”可能会成为更多楼盘的营销策略，公积金贷款会更受关注，“涨没涨价、什么时候涨价”，会成为开发商和客户关注的热点话题。