广东中山商品房供应大增 土地成交量同比降近六成

　　今年一季度有利楼市的政策相继出台，中山楼市一片红火。据相关统计数据显示，一季度全市商品房成交21208套、面积达210.2万平方米，同比套数和面积均上浮36%。雅居乐和敏捷地产凭借着较好的市场成交，在成交套数、成交面积和总价方面均稳居全市前二。

　　由于市场供应的大幅增加，截至3月31日，中山全市住宅库存依然高居“7”字头。借楼市政策利好加快去货速度，将成为第二季度众多开发商发力的重点。

　　一手成交 成交套数面积同比均增近四成

　　据中山市国土资源局网签数据统计显示，今年第一季度，中山全市共成交商品房21208套，面积210.2万平方米。同比2014年第一季度，套数和面积均上浮36%，成交均价微涨1%。

　　住宅库存依然“7”字头

　　据合富辉煌中山公司市研部数据监测，今年第一季度，中山全市共新增住宅15900套，181.38万平方米。同比2014年第一季度，新增套数和面积分别上涨70%和58%。

　　从月份来看，第一季度全市住宅各月供给量分别为76251套、73816套和76412套。三个月中，2月份因为除夕、元宵假期等因素，成交大幅下降，但3月份成交迅速回升，去化率也回升至6.7%。

　　截至今年3月31日，中山全市住宅库存依然高居“7”字头，达71471套。这意味着在不新增住宅的情况下，同时也保持3月份的成交势头的话，需要14个月才能将目前的库存完全消化。

　　成交排行 坦洲成交3342套稳居榜首

　　今年第一季度，在中山各镇区商品房成交排名中，坦洲镇成交达3342套，面积32.1万平方米，在镇区排名中稳居第一；火炬开发区以1943套、面积23.1万平方米成交排名第二；石岐区以1655套、面积17.1万平方米成交位列第三。

　　从统计数据来看，石岐区今年一季度排名较去年有大幅提升，不过成交中含有不少来自中海锦城车位网签。

　　雅居乐、敏捷成交遥遥领先

　　合富辉煌中山公司市研部监测的数据显示，今年第一季度，雅居乐和敏捷地产无论是成交套数、面积，还是总价，均稳占中山房企的第一、第二名，而后续的排名竞争激烈。

　　远洋地产因车位网签登上套数榜前三；海伦堡地产凭借坦洲镇海伦印象的优异表现，在面积、总金额排行榜中排名第三。

　　土地市场 一季度土地市场供应仅6宗

　　市国土局公布的数据显示，今年一季度中山土地供应总共为6宗，供应面积为44万平方米，同比分别暴跌80.65%及54.3%。

　　6宗供应土地中，其中1月份三宗，2月份两宗，3月份一宗。按用途来分，商住类地块为两宗，为沙溪云汉星宝商圈的纯商业地块及南朗镇白企村的商住地块；工业地块三宗，分别位于小榄、黄圃、东凤。还有一宗是矿地剩余土石方平整。

　　前3个月全市成交商住用地仅1宗

　　今年前3个月，全市成交11宗商住用地，成交量同比下挫63.3%，4.73亿元的成交金额也呈现同比下跌超六成的态势。

　　事实上，往年第一季度土地市场往往是整年的最旺季，而中山今年第一季度的土地市场交易情况可说是相当不理想。业界人士认为，去年商品房库存量高企是一季度土地供应及交易大跌的主因。

　　成交的三宗商住类地块，最引人瞩目的是富元集团用2.97亿元拿下的星宝商圈93亩商业地，在此前西区商业地块三连流拍之后，富元集团利用新成立的子公司中山富泽实业投资有限公司，在这个颓势的土地市场突然出手，溢价3970万元，折合约320万元/亩拿下这块商业地，在业内引起极大的关注。

　　南方日报记者 游玉华