利润下滑成新常态 一季度前20房企仅6家业绩增长

　　今年一季度，房企的销售业绩依然不容乐观，根据克而瑞研究中心数据，2015年一季度，TOP20企业仅6家实现业绩同比增长，而从已经发布业绩预告的企业来看，在房企各项财务数据中，利润下降格外引人关注。业内人士表示，房企利润下滑一方面与季节原因有关，另一方面随着房地产步入新常态，告别高利润时代，回归正常利润成为趋势。

　　前20房企中仅6家实现业绩增长

　　根据克而瑞研究中心数据，2015年一季度，业绩前20企业仅6家实现业绩同比增长，其余均出现不同程度的下滑，一季度TOP20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。

　　克而瑞报告显示，今年一季度TOP10企业入榜门槛减少8亿元至110亿元，同比下滑7%；TOP20企业金额门槛是42亿元，同比下滑21%；TOP50企业则为27亿元，同比上升13%。此外，TOP100企业的入榜门槛为11亿元。面积门槛方面，TOP10企业的入榜门槛为89万平方米，较2014年一季度101万平方米下滑了12%；TOP20企业同比下滑达24%，面积门槛降至44万平方米；TOP50企业是26万平方米，较去年一季度上升13%。除此以外，TOP100企业入榜门槛在7万平方米。

　　尽管从2014年底开始，行业政策层面不断有利好消息出现，但是2015年一季度，房企的销售业绩依然不容乐观，报告表示，究其原因主要有以下几点：一是房企随行就市，放低姿态，在行业性常态下房企不再一味追求规模增长，而是采取房地产+多元化并举的方式，追求更稳健的发展；二是市场延续2014年态势，全国房价持续走低，置业者购房信心不足；三是政策温和调整，企业普遍处于观望中，推案量较少。

　　利润普遍下降

　　在房企各项财务数据中，利润下降格外引人关注。

　　4月2日，万科企业股份有限公司发布预告称，截至2015年3月31日止一季度，集团归属于上市公司股东的净利润为人民币6亿-7亿元，较2014年同期15.29亿元下降约54%-61%；基本每股收益约人民币0.05-0.07元。

　　万科对此表示，公司预计一季度业绩同比下降的主要原因为上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。本报告期结算无此特殊情况。期内集团预计实现的竣工面积仅占全年预计竣工量的5.5%-6.0%。

　　2014年第一季度，万科项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投资收益产生较为集中，集团单季净利润率大幅上升至16.1%，远高于2014年全年10.8%的平均水准。而2015年一季度报告期结算项目毛利率一般，投资收益产生较少；相对于结算规模，费用在全年各个季度的分布更为平均；承担费用后，今年1季度单季净利润率预计低于全年水准。

　　万科在业绩预告中称，房地产结算具有季节性规律，一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，单季利润易受结算项目城市分布、产品类型等偶然性因素影响。万科强调，今年一季度净利润同比下降的情况，不适合作为预测全年利润变化的依据。公司当前预计，2015年全年净利润同比仍将增长。

　　利润将回归常态

　　此前，上市房企一季度的整体净利润曾三次出现下滑，一次是2009年，另一次则是2012年。第三次曾出现在2014年，去年142家上市房企2014年一季度共实现营业收入1107.27亿元，较2013年同期的1005.19亿元，同比增长10.16%；实现归属于母公司股东的净利润117.40亿元，较2013年同期的124.05亿元，同比下滑5.36%。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，房企利润下滑的态势符合预期。第一，从销售业绩来看，部分房企在第一季度放缓了推盘节奏，部分则是受供应结构的影响，下半年才会出现供应规模增加的态势。所以这会牵制此类销售业绩上升。尤其是第一季度部分房企还是坚持一个降价促销的策略，也可能在带来成交量上升的时候，销售业绩还不能快速提高。对此出现利润下滑也是符合预期的。第二，很多房企目前的营销费用还是比较大，尤其为了蓄客，会加大对客户的搜集。从这个角度看，这会损耗房企利润。

　　“房企一季度利润下降，除了有时间节点等短期原因，也与行业发展趋势有关。”一位房企负责人表示，随着地价占房价比例越来越高，开发商利润空间不断被挤压；此外，在去库存压力之下，不少项目通过降价、打折方式销售，也让房企利润下降，从长期看，地价占比上升与去库存压力将成为长期趋势，这就导致房企告别高利润时代，使得回归正常利润成为趋势。

　　京华时报记者 邢飞