全国房价连跌10个月 四月有望再反转

　　刚刚过去的2015年一季度，经历了多轮政策调整的楼市正逐渐转暖。从整个一季度的市场成交来看，楼市表现要好于去年同期。据中国指数研究院发布的数据显示，一季度监测的33个主要城市，有17个成交面积同比上涨，其中深圳涨幅度最大，达到104%，涨幅居第二位的为杭州，上涨65%，南宁位居第三，同比上涨50%。

　　分时段来看，一季度楼市被春节平分为前后两个阶段，前一阶段楼市表现基本平稳，后个阶段即2月底和整个三月份，多项政策利好出台以后，市场成交量上涨明显，尤其是3月份的市场表现，带动了整个一季度成交水平的上升。

　　同样来自中国指数研究院的数据，3月份，重点监测的40个主要城市累计成交面积环比回升72.87%，同比上涨7.62%。其中，一线城市成交面积环比上月上涨88%，同比亦上涨1%。成交量的上升，让居高的楼市库存压力稍有缓解。

　　2015年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元，环比小幅下跌0.15%。这是自去年5月份以来的第10次下跌，但跌幅已有明显收窄。值得注意的是，随着楼市利好政策的接踵而至，楼市正走出持续已久的低迷，重点城市推盘量和成交量步入上涨之势，似乎迎来了“小阳春”。业内人士预期，4月份楼市有望迎来一轮反转潮，成交量继续放大，部分区域房价也会有所反弹，但楼市根本性复苏还有很长一段路。

　　一些房企似乎也意识到政策趋向放松的态势，抢抓时机优惠促销去库存。截至3月29日，中指监测的19个主要城市库存总量较上周继续下降，环比下降0.11%。深圳降幅最高，蚌埠、广州、福州、宁波和杭州库存也有超过1%的下降。

　　密集新政的出台，虽然还需一段时间消化，对楼市的影响仍会逐渐显现。业内人士表示，4月份楼市将会再现“涨声”一片，但重现2009年楼市的火爆情形已不可能。经历多次政策调整后的房地产市场，平稳健康发展仍是主旋律。

　　土地市场方面，数据显示，截至3月份中旬，销售额排名前20的上市房企，年内在一二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92.5%，历史首次突破9成。其中一线城市拿地达62.5%，也是历史最高值，相比去年的38.8%，上涨幅超25个百分点。就拿地而言，开发商又全面回归一二线城市，“抛弃”三四线城市的趋势。在3月30日的业绩发布会上，远洋地产总裁李明表示，要全面退出三线城市，更关注一二线城市的旧城改造。另一大型地产集团负责人亦表示，目前一二线城市土地储备占比已达到46.88%。未来的业务重点更集中于一二线城市，已成为主流房企的共识。

　　南方日报记者 许蕾