3月江门楼市新房供应剧降 开发商以消化库存为主

　　江门市住建局近日公布了3月份中心城区房地产市场数据。3月份楼市成交环比上涨约三成，一手住宅成交量达1073套，而供应量却大幅度下降，供应不足500套，相比2月份减少约七成，同时成交均价环比微跌。业内人士认为未来几月楼市受“330房贷新政”的影响成交量或会持续上升。

　　成交量重上1000套

　　进入3月，江门楼市亦一扫2月低迷态势，成交量再度破千。根据住建局披露的数据显示，3月蓬江、江海区新建商品房网签面积13.68万平方米，其中住宅面积11.77万平方米，环比增长28.4%，同比增长27.4%；住宅网签套数1073套，环比增长32.5%，同比增长33.0%。1—3月商品住宅累计网签面积32.54万平方米，同比增长27.2%；累计网签2938套，同比增长27%。由此看来3月份是今年第一季度成交量最高的一个月，不过仅比1月份的1061套多出12套。

　　此前，央行在2月底宣布降息，业内许多人认为接下来3月份楼市成交量会有较大幅度的上涨。不过从成交数据来看，央行降息目前给江门楼市带来的影响不大，这一阶段购房者对后期政策出台的预期大增，对后市的观望更加理性。

　　据搜房网监测数据显示，在成交区域方面，北新区成交比例约占五成，独占鳌头，其次是江海片区约占三成，然而此前风头强劲的滨棠片区在这月的成交比例不足一成。方直珑湖湾当月销售80套新房，成交面积达9138.65平方米，摘得当月销售桂冠；摩根国际紧随其后，当月成交83套，销售面积为8747.30平方米；凤山水岸则以75套，8395.08平方米的成绩排名第三。

　　另外，数据显示，3月存量住宅成交面积为4.24万平方米，环比增长9.8%，同比减少0.7%；成交套数408套，环比增长3.6%，同比减少13.9%。1—3月存量住宅累计成交面积12.56万平方米，同比增长11.5%；累计成交1266套，同比增长5.7%。3月份二手房市场依旧显得冷清。

　　成交均价下降

　　3月份成交量虽环比上涨，但新增供应量却出现大幅度下降。数据显示，3月蓬江、江海区商品房批准预售项目3个，其中全新项目1个。批准预售面积共5.83万平方米，环比减少70.3%，同比减少35.4%；其中住宅面积5.73万平方米，共482套，套数环比减少74.1%，同比减少41.2%。1—3月商品房累计批准预售面积45.89万平方米，同比增长79.6%；住宅累计批准预售3954套，同比增长79.5%，截至3月底市场待售的商品住宅共约15400套，环比减少3.1%，同比增长69.2%。

　　单月新增供应量不足500套在近年来实属罕见，笔者查看2014年至今各月商品住房供应套数，发现除了去年2月份由于受传统节假日等因素影响供应套数仅为30套外，其余月份基本都在千套以上。所以，开发商在今年3月份还是以消化前期库存为主，而且楼市在这个月促销力度也较大。据了解，3月份不少楼盘都推出了特价优惠单位，楼价从“7”字头到“5”字头。如奥园·益丞国际广场推出特价毛坯单位，低至6600元每平方米再减6年管理费，1—4号楼一楼珍藏花园单位一口价5800元每平方米；尚城美居在售1—4幢洋房，打出最低售价5980元每平方米；天鹅湾推出12套特价单位，面积85—129平方米，价格最低4384元每平方米等。而3月份亦有部分纯新盘亮相造势，如当月28日，滨江新区的纯新盘凯城一品开放样板房，滨江大道旁的另一纯新大盘岭江一品也于同一日开放销售中心，这两盘都预计在4月份开售，因而新增供应量在4月或有较大幅度上升。

　　除了供应量下降外，成交均价亦有所下降。数据显示，3月，蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6045元，环比下降4%，同比下降12.8%。1—3月蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6127元，同比下降9.5%。楼价从去年下半年至今年第一季度都在6455—6045元每平方米之间波动，未见大幅度上涨。3月份单月成交均价是今年最低值。此前，由于央行降息，不少市民认为房价或因此而上涨。不过事实证明，在库存高企的情况下，目前楼价上涨的空间较小。但由于3月底利好政策叠加出台，业内预测接下来4月份会有不少开发商酝酿涨价，今年江门楼价或会有所回升。

　　另外，业界普遍认为3月是今年楼市一个重要转折点，如3月1日不动产统一登记、央行降息，再到两会上释放的利好信号，最后到二套房首付降低、营业税调整政策落地，以上系列政策信号，都影响着今年楼市走向。

　　梁慧君