“一体化”给楼市带来机遇 津自贸区成新变量

　　京津冀三地错位发展

　　京津冀协同发展在宏观上已成为国内发展的顶级战略之一，今年的政府工作报告更将其列为与“一带一路”、长江经济带并列的三大经济带战略。据报道，即将出台的《纲要》对原来京津冀三地上报的定位进行了较大调整，除了北京保持政治、文化、科技创新、国际交往四个中心地位不变外，天津的定位调整为一个基地三个区，即全国先进制造研发基地、国际航运核心区、金融创新示范区、改革开放先行区。河北定位调整为四个基地，主要涉及到产业转型升级、商贸物流、环保和生态涵养以及科技成果转化等方面。调整后强调只有北京这个中心，多中心就等于没中心，顶层设计更加重视三地的错位发展。

　　京津冀一体化中要素和产业转移的影响不容低估。根据目前京津冀一体化的基本态势，北京定位于向外输出者，“承接合作”是河北的重要任务。北京要疏解非核心功能，具体表现在人口外迁和产业外迁。

　　一体化带来三大机遇

　　从整体定位来看，疏解非首都核心功能是京津冀协同发展的重点之一，这已广泛获得三地共识。据悉，京津冀协同发展为疏解非首都功能提供了机遇。在2014年，北京市常住人口已经达到2151.6万人，人口资源矛盾非常突出。特别是中心城区功能过度集中。疏解非首都功能首先要回答往哪里出，谁来承接的问题。从北京的区位特征看，北京周边被河北的固安、三河等14个县市以及天津的武清等7县环绕。河北、天津是承接非首都核心功能的天然最佳选择。所以，不论《纲要》最终如何部署，“北京中心”地位和疏解首都非核心功能是没有悬念的。

　　而房地产市场发展的根本就来自于所在城市的人口数量和产业结构。因此，虽从短期来看，虽然京津冀一体化并不是单纯的房地产政策，对房地产市场的利好影响也不会有立竿见影的效果，但从长远角度分析，其对于房地产各业态市场的影响必将是积极向好的。相关人士称，京津冀一体化所带来的人口导入、产业调整和布局，以及基础设施和公共服务的对接和共享是房地产市场所面临的三大主要机遇。

　　天津自贸区成新变量

　　随着上海自贸区的经验向全国推广复制，天津自贸区与广东、福建一起被国务院确定为第二批自贸区。作为北方第一个自贸区，天津自贸区要带动辐射华北、东北、西北三北地区，其中最直接影响的区域就是京津冀地区。

　　而随着政策的放宽，天津自贸区可能会吸引一些北京和河北的资源和投资。它对京津冀、华北地区来讲都将是一个开放程度最高的地区，会通过开放带动这个地方的发展。京津冀有这样的自贸区，贸易便利化的条件可能会吸引出口，同时也会扩大进口。

　　值得关注的是，自贸区的利好政策对于天津滨海新区的楼市产生了不容小觑的推动作用。数据显示，塘沽的二手私产住宅成交状况在今年的第一季度(1至3月份)成交占比依次为：12.4%、11.9%以及13.7%，稳居榜首之位。

　　据悉，自贸区等利好政策出台后，长时间持观望态度的购房者纷纷出手，促使塘沽的二手房市场交易情况较为活跃，同时积分落户以及限购放宽等政策的实施也降低了许多外地来津置业人群的入市门槛，刺激了此类需求的释放。据我爱我家二手房买卖市场的数据统计表明，塘沽的外地客户群体占比已达五成。一方面，由于自贸区的设立、京津冀一体化等区域战略格局的规划刺激了滨海新区经济发展。另一方面，央行降息等利好政策也刺激了刚需、改善等需求的购房者积极入市，从而带动自贸区的房地产市场活跃度提升。