郑州住房公积金新政预计下周执行 贷款额度将提高

　　距“330”楼市新政发布一周有余，目前已有九个省市开始执行新政。

　　郑州有望下周一公布执行新政。据知情人透露，除了降低首付比例外，还会提高贷款额度。

　　消息

　　上海公积金最高贷120万，省10万利息

　　昨日，上海住房公积金管理中心发布消息，购买首套房或改善性第二套普通住宅的个人最高贷款额度由40万元提高至60万元，家庭由80万元提高至120万元。购买改善性第二套非普通住宅的，个人最高可贷50万元，家庭最高可贷100万元。

　　由此测算，家庭购房在进行公积金贷款方面，以后可多贷40万元。这40万元过去需要通过商业贷款来实现，如果按20年贷款、等额本息、基准利率5.9%的标准计算，最后需要偿还的本息共计68万元。

　　若按同样的贷款年限和等额本息条件，以及4.0%的公积金贷款利率，那么，最后需要偿还的本息为58万元。

　　也就是说，此次上海公积金贷款额度的提高，能为此类购房家庭节约至少10万元的支出。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，此次上海公积金贷款额度提高，显然是对购房需求的保护，一定程度上使工薪阶层有能力换房。当然，这样的贷款额度远远不及购房总价，但不排除此类群体在目前营业税“五改二”、二套房首付降为四成等情况下，主动抛售首套物业，进而加快二套物业的购置。

　　另外，严跃进认为，购买改善性第二套非普通住宅的政策也很宽松。尤其对于一些郊区别墅、大户型来说，较好地吻合了改善性需求。

　　预测

　　郑州住房公积金新政预计下周落地执行

　　河南商报记者近日在市场走访中发现，不少期待通过住房公积金贷款的购房者，无论是买新房还是二手房，都在持币观望。

　　根据央行、住建部、银监会联合发布的楼市新政，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　距离“330”新政发布一周有余，据记者初步统计，包括上海在内，共有九省市开始执行新政。在公布的细则中，除了对贷款首付比例的落实，更多的是对贷款额度和贷款利率进行调整。

　　目前，在郑州用住房公积金贷款购买首套房，首付最少为三成，贷款五年以上的执行基准利率为4.0%;购买二套房的，首付最少为六成，利率上浮10%。

　　昨日，记者从郑州住房公积金管理中心了解到，相关配套政策正在研讨，很快就会出结果，预计下周一公布执行。

　　焦点

　　贷款额度

　　提高幅度存在争议

　　根据目前的规定，在郑州市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。

　　买同样一套房，首付比例降低，购房者承担的贷款数额会增加。否则就只能选面积较小、总价较低的房源，购房者的选择空间被压缩。这就意味着，要保证购房者在低首付压力下的正常住房需求，贷款额度必须提高。

　　昨日，河南商报记者从知情人士处了解到，郑州已确定要提高贷款额度，但对于提高的幅度存在争议。

　　近两年，郑州住房公积金贷款额较高，一直处于吃紧状态。据悉，2013年，年末个贷使用率(住房公积金贷款余额占归集余额的比例)几乎达到规定数值75%，2014年达到80%。

　　业内人士称，上调住房公积金贷款额度要考虑两个因素：一是工资水平。郑州部分职工的工资很多年都没有涨，缴存的金额也没有提高。二是还款能力。贷款额度提高后，公积金用户是否能及时、持续、足额还款，需要调查研究。