天津“公有住房办法”实施 遗嘱继承逐渐增多

　　据中国之声《央广新闻》报道，以前，提起公产房过户，很多人都会皱眉头，承租人想在生前立遗嘱把房子的承租权给谁是做不到的，因为承租人本人没有这个权利。这造成很多纠纷。2014年11月1日实施的《天津市公有住房变更承租人管理办法》结束了这一尴尬，新规赋予了公有住房承租人相应的权利，公产房也可以"遗嘱继承"了。

　　这个管理办法规定，公有住房承租人死亡的，新的承租人可以通过以下方式确定：一个是公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房；第二就是公有住房承租人生前并没有指定承租人的，他的配偶、子女、父母可以申请过户。承租人子女已故的，已故子女的子女也可以申请过户。公有住房的承租人死亡以后，原来是不允许指定后续继承人的，指定了也是无效的。新规不仅允许指定，而且指定的后续承租人是第一顺序的承租人。没有指定的，才按照老规定由近亲属协商一致后由某一人承租人承租。这就是类似于“遗嘱继承”这样一种指定后续承租人方式。

　　原来公有住房承租人死亡以后，是不允许指定后续承租人的，因为指定了也无效。承租人去世以后，亲属之间往往会因为公有公产房的承租权产生矛盾，起诉到法院，但是法院对此也一般不予理财，不予授予。所以这种纠纷往往是长期存在的，现在新规在规定了，公产房承租权可以通过遗嘱继承外，还规定符合过户条件的人员达成不了一致意见以后，可以向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租人、承租权或者处置公有住房，这就有效的解决了这种尴尬，所以市民非常欢迎。在天津市公有住房比较多的河西、河东、南开等区，上述规定实施以后，咨询和办理公有房遗嘱继承的市民日益增多。（记者王瑞）