北京核心商圈写字楼租金微降

　　房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日发布2015年第1季度北京写字楼市场发展报告。北京甲级写字楼存量增加，租金基本持平，空置率变化不大，但吸纳量环比上涨130.51%。

　　本季度，北京甲级写字楼市场新增两个优质项目，分别是位于望京的浦项中心，以及位于中关村的融科资讯中心B座，为市场带来129177平方米的优质办公空间，使得全市甲级写字楼总存量达到5968543平方米。

　　就整体市场而言，受宏观经济的不确定性影响，项目招租压力加大，本季度北京甲级写字楼市场平均租金环比下降1.76%，至每月每平方米382.36元(60.98美元)，与去年同期相比微涨0.24%。新增项目预租状况良好，北京甲级写字楼平均空置率环比仅上升0.73个百分点，达到5.41%，同时，全市净吸纳量上升至81717.13平方米，环比上涨130.51%。

　　从租赁成交企业来看，2015年首季度内资企业在北京写字楼租赁市场中依然是主力，占60%以上；其中金融类企业居多，占50%以上。

　　分商圈而言，CBD、东二环及东长安街区域的平均租金略有下降，主要原因是由于租金水平较高，而且租赁空间有限，望京等新兴商圈凭借其租金优势分流了部分企业租户，从而导致业主的租金预期有所降低。

　　展望来季，预计望京和中关村商圈依然有新项目入市，新增供应约为10万平方米，这势必拉高这两个商圈的平均空置率，租金预计将保持平稳。