上海发布公积金新政 家庭购房最高可贷120万元

　　上海今天发布住房公积金新政，购首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限分别由30万元、60万元上调至50万元、100万元；缴纳补充公积金的，各自上限再分别增加10万元、20万元。这一新政将从4月15日起执行。

　　具体调整内容为：购买首套住房和改善性第二套普通商品房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。购买改善性第二套非普通商品房，个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

　　新政对二手房公积金抵押贷款年限也作了调整：5年及以下房龄二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，上海公积金政策一直偏紧，贷款额度相比北京等其他城市偏小，这次调整也是顺应国家房贷放松的大背景，落实央行新政。由于公积金利率远低于商业银行贷款利率，此次大幅调整公积金贷款额度，将有助于释放居民自住和改善性住房需求。同时，二套普通商品房公积金贷款视同首套住房，这是以前从来没有过的，在限购不放开的前提下，新政将进一步稳定楼市。

　　以一套200万元的房屋为例，首付80万元，之前以家庭为单位最多可公积金贷款80万元，另需商业贷款40万元，现在可全部公积金贷款。而公积金贷款年利率4%，商业贷款年利率5.9%，若贷款20年以上，可节省10余万元。 (记者孙小静)