3月东莞住宅租赁成交量升价稳 小户型套间最吃香

　　每逢春节过后，东莞都会迎来住宅租赁市场的旺季，今年3月也不例外，来自市场统计信息表明，随着外来务工人员陆续返莞，租赁成交量走高，整体租赁价格在26.5元/平方米·月，同比微升0.2%。不过，在均价之下是各个镇街的差异化走势明显，部分镇街租赁量同比低于去年同期，而市区等经济发达镇街小幅回升。

　　市区：小户型套间租赁最吃香

　　随着东莞数场大的招聘会举办之后，外来人员和流动人员回流高峰期到来。据合富置业最新的统计信息显示，节后至今，市中心区的小区管理模式小户型套间、单身公寓最为抢手，尤其是单间或一房的小户型租赁最为畅旺，占比接近四成，套均租金在1500元/月左右。其次是两房的小型组合式户型，套均租金在2000~2500元/月左右。

　　在第一国际的某中介门店，置业顾问林小姐告诉记者，从市中区的房屋租赁量价来看，数字还是比较坚挺的，今年新莞人回流数量与往年大致持平，不过，随着最低工资标准的提高，以往住在城中村的新莞人搬进了小区，这种占比有所提升。

　　金信联行、合富置业等机构的研究人员告诉记者，随着东莞地铁开通日期的日渐临近，地铁成为租房一族考虑的首要条件之一。因此靠近地铁沿线的物业出租明显走俏，怡丰路、西平片区、东城中路几个地铁出口的单身公寓等最受欢迎，占到整个市中区物业租赁总数的四成左右，而两房和三房户型成交亦各占三成左右。

　　镇街：差异化继续保持

　　受到撤镇建市的预期影响，虎门、长安以及厚街等经济强镇在物业租赁方面继续走强，一些寻找商机的人士纷纷前往这些片区寻求发展，从而间接带动了该片区的物业需求。

　　虎门一中介机构的员工告诉记者，在黄河服装城片区的房屋租赁数量较往年同期有轻微上升，价格则保持平稳。他认为主要是近年新建的住宅增长较快，整体上摊薄了市场价格，否则价格会上升明显。

　　另一方面，石龙、常平等镇街的住宅租赁却出现量价齐跌的情况。

　　在常平从事物业中介的阿林告诉记者，从去年春天开始，常平的物业出租开始下降，主要是经济结构性调整，部分企业减员，导致住宅出租市场呈现下降的现象，并且这种情形在短时间内恐怕难以改善。

　　不过业内人士也乐观地表示，市场会自然调节供需失衡的关系，当前的物业过剩现象会让当地的开发商建设速度下降，过一阵子，自然会回到平衡的状态。广州日报记者陈明