以价换量与政策效应叠加 首季长沙房市价跌量增

　　在新政与楼盘让利的双重作用下，不少刚需置业者择机出手。长沙晚报记者 孙占锋 摄

　　昨日，长沙市房产研究中心发布的数据显示，2015年1-3月，长沙地区新建商品房累计网签491.58万㎡，比去年同期增长27.25%。其中3月新增网签168.24万㎡，比2月增长54.18%。业内分析人士认为，长沙房地产市场已经开始出现回暖迹象，预计4月在新政实施及公园购房节等的刺激下，后市会有更强劲的表现。

　　3月内六区网签126.18万㎡

　　昨日，中国指数研究院数据信息中心发布监测的33个主要城市第一季度市场交易数据显示：有17个城市成交面积同比上涨。长沙即在其中。数据显示，2015年1-3月，长沙内六区新建商品房累计网签359.90万㎡，比去年同期增长49.92%，其中3月新增网签126.18万㎡，比2月增长57.84%。

　　“很多开发商在年初主要推出价格较低的刚需类产品，以期快速打开市场。”长沙市住建委相关负责人说，今年一季度成交优于去年同期，主要是以价换量的结果。由于长沙在售项目有300多个，所以销售面比较宽，具体到单个项目成交量就差强人意，仅五矿万境水岸、北辰三角洲等楼盘表现比较抢眼。

　　记者梳理发现，在1-3月份包括万科地产、恒大地产、保利地产等多家房地产企业频出营销优惠措施，拉高了市场成交量。3月底，保利香槟国际推出新品，均价为5100元/平方米，当天推出的150套住房，成交90余套。

　　整体市场成交有望进一步提升 由于大多数楼盘都是采取走量策略，所以一季度长沙房价略有下滑。2015年1-3月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5227元/㎡，比去年同期减少7.79%。其中内六区新建纯商品住宅网签均价为6124元/㎡，比去年同期减少6.31%。

　　据记者不完全统计，4月份将迎来约18个项目开盘，推新项目定价都比较平实。“长沙整体市场比较平稳，未来价格也不会有太大变化。”长沙市住建委相关负责人说，2015年很多项目都会快速走量。

　　对于长沙楼市第一季度的成交表现，多位业内人士均表示“并不意外”、“今年不算差”。保利西海岸营销负责人罗擎认为，随着利好政策的不断出台，长沙楼市的成交量在3月下旬已经有所上升，周成交已经出现连续上扬的趋势，在政策利好及公园购房节等拉动下，整体市场成交有望在4月进一步提升。(记者 陈勇)