广州多项目年内推出 摩天大楼唱主调

广钢新城地块。信息时报记者郭柯堂 实习生胡瀛斌 摄

　　□专题统筹 信息时报记者 陈莉 专题撰写 信息时报记者 陈莉 罗莎琳 张金娜 姜沁诗

　　4月1日，广州市国土资源和规划委员会网站集中公布75条批后公示，涵盖广钢新城、金融城、万达城、真功夫总部大楼等重要项目的最新规划。信息时报房地产记者多方走访了解到，这些重点区域中，有不少项目预计将于今年推出市场。业内人士估计，按照已公布的地块规划建筑层高来看，层高在100米以上的超高层建筑比比皆是，这些区域未来还将树起更多超高层建筑，未来广州各大“新城”的天际线将超出人们想象。

　　广钢新城

　　多数是37层以上高楼

　　位置：位于白鹅潭范围的广钢旧厂地块，携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，总面积657.4公顷

　　最新规划：从获批的规划图中，记者了解到本次获批的地块规划总用地面积近8万平方米，建筑面积接近24万平方米，整个规划图呈长方形状，住宅楼栋均匀分布呈长方形状，包围住中心地带的绿化。住宅楼栋共11栋，其中安置房2栋，非安置房共9栋，多为37层以上高层，仅有2栋楼3层高。从规划示意图中，该地块将会建有拥有36个班的小学一所、20个班的幼儿园一所以及一间托儿所，位于规划图的西南方，靠近安置房的4、5栋。

　　项目进展：据悉，本次获批的地块于2014年2月21日由华发拍下，以29.157亿元配89100平米安置房夺得该地，扣除拆迁安置房后折合楼面价21568元/平米，地王记录被接连刷新四次，一举拿下荔湾新地王的宝座，预计今年将推出市场。而华发在广钢新城的另一楼盘——华发中央公园也将于明年开盘，距离地铁一号线西朗地铁站约700米，精装发售，定位为“广州中央居住区双景观公园中高端住宅”。

　　此外，金融街广钢新城AF040405地块将共建有8栋40层以上超高层建筑。地块命名为金融街·融穗华府，项目有望在年内亮相。此外，中海、保利、方兴等等众多开发商进驻广钢新城。

　　周边楼价：一二手楼价差较大

　　据58同城市场研究报告统计，目前区域内仅有两个楼盘在售，分别为不限购不限贷的全新盘远大财智公寓，和推刚需住宅产品的元邦明月水岸。其中，元邦明月水岸目前在售114~178平方米三房及至六房的江景单位，均价约为2.3万元/平方米，带豪华装修。而远大财智公寓主推80~89平方米两房，52平方米一房，114平方米三房单位，带精装均价20000元/平方米。

　　此外，目前周边的二手楼少有成交，根据满堂红的资料显示，二手楼价为1.1万~1.2万元/平方米，都是鹤洞路的一些旧宿舍，楼梯房，而且成交的很少。

　　业界点评：开发高端住宅条件不成熟

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广钢新城的定位就是一个中心城区的居住区，主要是开发住宅与生活配套为主，未来将成为广州楼市的一个重点，也是居住人口聚集地之一。从市政规划前景看，这个片区政府没有大的资金投入和规划，所以未来的发展基本会以开发商为主。从政府规划看这个片区将会有许多超高层建筑，整体居住密度应该比较高，所以，更多应该是刚需型买家选择地，开发高端住宅的条件并不成熟。也正是由于政府未来投入不会太大，所以这个片区未来升值的空间比较有限，很难有超出广州平均水平的涨幅。不过，由于该片区交通可达性较好，而且作为广州一个重要住宅区进行全面开发，开发商应该会根据未来的前景布置更多生活配套，所以未来这个片区的居住舒适性应该不错。

　　金融城起步区

　　地标地块即将推出

　　位置：北至黄埔大道，南至临江大道，东至车陂路，西至科韵路

　　最新规划：位于棠下涌东侧，春融路西侧的金融城起步区AT090908地块，将建成国际金融城的首个项目、金融城第二高楼综合体“汇金中心”，定位为一站式休闲娱乐中心。该中心将由三栋塔楼和裙楼构成，地块西侧将建69层最高塔 “无限塔”，高达320米。北侧靠近黄埔大道建成50层高的B塔，而东侧的C塔则为24层楼高。

　　据悉，该地块为广州金融城起步区综合商务区内的第一批3宗成交土地中的A003地块，于2013年2月7日拍出。地块总用地面积为2.76万平方米。

　　另外，金融城起步区中由平安不动产夺得的地块，也进行了规划批后公示。该地块将建成办公楼29层，裙楼3~5层。规划绿地包含供游览、休憩用途的园路、铺装场地、园林小品、水体、文体设施等。

　　项目进展：广州国际金融城今年将取得突破性发展。今年，金融城起步区计划出让7个地块，这包括备受瞩目的，国际金融城地标的“450米建筑”和交通枢纽项目等2个地块。业内人士透露，金融城的地标地块预计可以在今年的二季度推出。此外，起步区剩余地块，也争取在2016年出让。

　　一方面是积极推地，另一方面，板块内首个项目汇金中心已亮相，并有望于今年正式入市。信息时报记者走访现场发现，除了汇金中心，保利的金融城项目也正紧锣密鼓施工中，并计划最快于今年上半年入市。

　　据了解，金融城已经有多家重量级的金融机构入驻，比如中国人民银行广州分行、广东证监局、广东保监局、广东银监局、省金融办、市金融局。

　　周边楼价：区域楼价未见迅速攀升

　　目前，广州国际金融城颇为引人瞩目。该板块的最高楼面价已经将近2万元/平方米，辐射范围内的在售楼盘却屈指可数。根据历来的经验，一个新的规划公布，总能带动当地楼价的迅速攀升，但广州国际金融城区域楼价并未由此迅速攀升。记者走访发现，车陂板块有个刚需新盘天健上城在售，近期成交均价为22203元/平方米。板块内另一在售楼盘为江源半岛花园，其销售人员告知，目前毛坯价格最低为30000元/平方米。

　　而二手楼市主要集中在车陂板块，成交比较活跃的二手楼盘主要有骏景花园、天朗明居、美好居、远洋宿舍等。

　　与珠江新城不同的是，广州国际金融城属于商业独大之城，整个起步区，居住人口规模为1.3万人，仅东边就规划了两块二类居住用地，其中一块地为江源半岛花园，另一块则未注明名称。熟悉市场的人都知道，江源半岛已经开发多年。因此，广州国际金融城内的住宅虽然奇货可居，但是普通市民染指的机会不大。

　　业界点评：做商业项目风险较大

　　跟据规划，金融城将开发全国最大的地下城，地下空间面积约180万平方米，约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍。广州知名地产专家邓浩志指出，金融城是珠江新城的延续，也符合广州城市发展规划东进的策略；更为重要的是，珠江新城的土地已经基本开发完毕，金融城有足够的空间承接广州CBD扩容的需要。

　　而广州本地一开发商则认为，“金融城两获批地块容积率都超过10，而且都是商业性质的地块。在金融城做商业项目风险太大，如果是住宅倒是可以考虑。”