业内：学位房二手比一手更有保障

　　日前，广州市天河区教育局公布了今年该区的部分小学招生地段，令不少业主大跌眼镜，有业主惊呼，花近700万买下的名校学位房，最后竟然是“竹篮打水一场空”，对口学校与开发商广告宣传的并非同一所。有业内人士表示，购买学位房一定要谨慎，而二手学位房比一手更有保障。

　　中原地产成交数据显示，今年农历新年后，广州二手住宅的成交有所回暖。购房自住占比达到88.8%，而以“再出售”、“出租”为购房目的的投资客环比上月下降4.2个百分点。由于不少买家更看好股票市场，近期入市的投资者减少。

　　其中，学位房的需求热度持续回暖，占比达到10.2%，较上月上涨1个百分点。满堂红的数据也显示，3月至今的学位房成交量比去年同期增加了21%；成交均价在2.96万/平方米，同比上升14.2%。

　　据记者了解，越秀、天河两区配套省级学位的二手住宅近期成交活跃，特别是小户型需求量大。中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋透露，带学位的小户型单位在该分行所在的东风东板块成交占比约在30%~40%，业主心态强势，少有议价空间。

　　而中原地产保利香槟分行资深营业经理黄文豪表示，珠江新城板块近期带学位的小户型二手住宅成交活跃，如近期成交的一套带先烈东小学学位的双城国际，面积约33平方米，总价118万，业主放盘仅2周便成交。