江门一手房价欲微涨 二手房成交量增价稳

　　4月上旬悄然而过，“3·30新政”出台也将满半月，江门市场反应如何？记者走访发现，目前一手房交易蠢蠢欲动，潜在购房者逐渐涌现，楼盘正在酝酿调整销售策略；而二手房交易则供求一同爆发，成交量明显看涨，但价格未有大幅波动。

　　一手房：

　　楼盘酝酿微涨售价

　　“我们6000元/平方米的毛坯房均价，在北新区算是很大的优势了，加上政策带来的利好，更加刺激潜在的购房者冒出来。”前日，北新区一楼盘销售人员告诉记者，目前其所在楼盘房价尚算稳定，新政出来后，看房的市民增加明显。不过，该销售人员坦言：“现在楼市开始回暖升温，求的一方数量激增，让我们供的一方涨价空间变大，我们不排除稍后会涨价的可能。”

　　记者从蓬江老城区某楼盘一销售处获悉，目前该楼盘的尾货所剩无几，在新政“东风”之下，甚至喊出一口价的特惠。“95平方米左右的部分小三房户型一口价60万，仅限于这一阵子。我们月尾即将推出楼王新品，毛坯均价大概每平方米7000元，新政前后价格波动不算太大。”该楼盘一销售人员表示。

　　江海区方面，某代表楼盘销售人员告诉记者：“一些临湖的景观好的单位已经小幅涨价，大概每平方米上升了200～300元，另外，逢周末的团购折扣也已经取消，整套房下来，总价涨了几万。”记者了解到，4月以来，该楼盘看房人数激增，短短10天时间即促成了一定的成交量。不过，其也坦言，新政给一手房市场带来的影响目前并未能全面体现出来，至少还要等大半个月。与来看房的市民接触后，其发现大部分仍处于观望状态，不敢急于出手，“我估计我们再涨价的可能性不大，毕竟目前整体的库存还是比较大，而且市场还是以首套置业购房者为主，受新政影响并非太大。”

　　二手房：

　　成交量已明显增加

　　据东鹏地产工作人员反映，近来受楼市新政影响，江门二手房成交率不错，看房和买房的市民相对新政出台前明显增多。记者了解到，目前江门二手房价格暂未有大幅波动。“江门跟广州等一二线城市不一样，像广州，在新政出来后，二手房价格一夜暴涨，但江门目前只有一少部分二手房业主‘跟风’升价，大部分仍维持原来的价格水平。”

　　对于“低首付”新政，东鹏地产一位销售顾问透露，目前仍未收到公司下发的开始执行新政的文件，“在未收到公司正式通知前，我们二手房交易仍按照旧标准执行。”

　　但在营业税方面，记者了解到，江门二手房市场已开始实施新政。“我们手上的房源，特别是北新区的一些房源，不少是接近5年期，还未满5年的，但基本都超过2年，这样的房源目前尤为抢手。”东鹏地产销售顾问给记者算了笔账，以江门中心城区二手房均价4500元/平方米，面积为130平方米，总价为58.5万元的房子为例，新政出台前，购房期满2年未满5年的房子需要纳约3.27万元营业税。“以往很多卖家都会把营业税转嫁到买方身上，新政实施后，营业税从5年改为2年，说白了就是减轻了买家的负担，省下几万元的税费，这也成为了部分不急于脱手的卖家意欲涨价的原因。”

　　“往后江门二手房楼价会不会真的涨起来也很难预测，毕竟二手房的交易比较灵活，有时甚至还得看业主当时的心情，他说卖就即刻能交易。当然，大部分业主都会进行比较，特别是有几个买家的情况下，他当然会舍弃出价低的而选择价高的。”上述销售顾问提醒称，那些担心涨价、手头又紧的二手房买家，如果现在看到心水的房子，价格又在可接受范围内，最好先下定金，这样能最大限度地避免往后价格浮动带来的风险，即使卖家到时不卖，也可以收回一倍定金。□信息时报记者 陈晓丹