广州年内多个甲级写字楼落成 短期内空置率恐上调

　　日前，信息时报记者多方走访了解到，广州甲级写字楼市场迎来井喷期。今年将有越秀金融大厦、保利克洛维二期、珠控国际中心、侨鑫国际中心、天盈广场C1栋、环球都会广场等多个甲级写字楼项目落成入市。来自高力国际的最新数据显示，2015年，预计全市近80万平方米新增供应落成入市，超过70%位于珠江新城。新增供应将在短期内导致空置率上调。

　　据了解，随着未来如周大福中心、越秀金融大厦、侨鑫中心等项目的相继推出市场，空置率或将缓慢上升。高力国际办公楼服务业主代表部董事刘凌晴表示：“由于未来写字楼的集中供应，预计对珠江新城区域租金产生下行压力，业主或会提供优惠租金或免租期等条款吸引优质租户的进驻，企业将迎来换租的良好契机。”

　　戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂则表示，未来两年新增供应仍然较多集中在珠江新城。金融城目前还处于起步阶段；琶洲大部分待建写字楼计划作为总部大楼，自用比例较高，对市场影响相对有限。

　　新项目走访

　　周大福中心

　　地址：珠江新城冼村路

　　预计交楼日期：2016年第一季度

　　报价：200~400元/平方米/月

　　租赁进度：对外称已预租40%，超过一半为跨国企业与世界500强，包括毕马威会计事务所、金杜律师事务所、大成律师事务所、中意人寿和阿迪达斯等。另外，记者获悉，其样板间已于今年3月开放。

　　越秀金融大厦

　　地址：珠江新城珠江东路

　　预计交楼日期：2015年7月

　　报价：160~200元/平方米/月

　　租赁进度：目前正进行预租，租赁面积近5万平方米，包括德勤、NEC、中国电信、联想等知名客户。今年该项目举办绿色建筑高峰论坛、大租户签约仪式、哈佛中国行等活动。

　　侨鑫中心

　　地址：珠江新城华夏路和金穗路交界处

　　预计交楼日期：2015年第四季度

　　报价：未定

　　租赁进度：样板层将于4月20日正式开放，将启动预租。

　　雅居乐中心

　　地址：珠江新城花城大道

　　预计交楼日期：现楼

　　报价：约175元/平方米/月

　　租赁进度：租户包括：Nike租4600平方、中国银行租4600平方、Sony租1600平方、DHL租2000平方等。今年将举办大租户签约仪式。