银川一老旧小区引进物业 去留居民定考察期一年

　　富宁街利群市民服务站辖区的党委一号大院在3月16日与新祥安物业公司签订了为期一年的物业合同，自此，党委一号大院在自管十几年后又有了物业。

　　“服务好了，相信物业费能收上来”

　　此前，党委一号大院都由市民服务站聘用卫生清扫员进行垃圾清理，每月每户收取5元的卫生费。2014年，小区被列入兴庆区政府的老旧小区改造项目。

　　改造完成后，利群市民服务站主任李晶晶发现小区急需引进物业。“才一个月时间，新购置的12个条形椅就有损坏丢失现象。”李晶晶说，有了物业后，公共设施才有人监管维护，小区安全才有保障。

　　有了想法后，李晶晶做了调查，大部分居民接受引进物业的观念。不过，老旧小区的收费标准和收缴率问题让引进物业变得困难重重。

　　好多物业公司放弃了，最后，宁夏鑫祥安物业有限公司于3月16日进驻党委一号大院。鑫祥安物业经理马新成说，物业费收缴率不高，可以规划停车位收取费用，补贴一定的缺口，“只要提供好的服务，相信物业费也可以收上来。”

　　去留还得居民说了算

　　马新成说，党委一号大院一个小区12栋楼，525户，分别属于3个单位，在利群西街、新华街、利民街共有5个门，现在还需要配合安装监控和大门，规划停车位等基础工作，先有3个月的过渡期，需要逐步完善物业服务。公司进驻后首先为居民提供最基础的物业服务，在居民渐渐熟悉、了解、接受的情况下，再提供更高层次的服务。

　　“老旧小区的居民收入低，物业意识淡薄，市民服务站主要采取成立业主委员会、社区自管、居民承包等多种管理模式，但都比不上物业公司的管理规范。”不过，在富宁街市民服务中心副主任马文成看来，物业公司的去留，还得居民说了算，而物业公司只有一年的表现时间，“如果一年后让居民满意了，继续留用，不满意，还将回归社区自管的模式。”