一季度广州住宅量价齐跌

　　“3·30楼市新政”的利好的持续释放也引来各方议论，记者从日前地产服务机构举行的“2015年第一季度地产分析会”上获悉，面对一季度广州住宅销售量价齐跌，机构的分析预测颇为一致：新政主要降低了购房门槛，但对买方来说还需谨慎。预计短期内广州住宅市场成交情况将出现回暖，但成交价格难以出现大涨。今年房价涨不涨，关键看二季度的表现。

　　今年前两月广州十区一手住宅销售市场成交低迷，量价齐跌。据第一太平戴维斯统计，前两月，广州住宅销售市场及租赁市场表现均不活跃。全市十区一手住宅成交量为104万平方米，月均成交量环比下降23.4%；成交均价为环比微降0.3%至16848元/平方米，同比下跌6.0%。

　　中国区市场研究部高级经理何凌分析认为，二季度央行将维持货币宽松政策，同时在两会上释放出“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号，在利好信息的刺激下，市场刚性需求和改善型需求群体有望加快入市，住宅成交情况将出现回暖。但由于广州住宅市场库存仍处于高水平，预计短期内，除南沙因自贸区原因可能有小幅上涨外，广州住宅市场成交价格难以大涨。

　　戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂分析，“3·30楼市新政”对于广州房地产市场而言，二季度将是政策的窗口期，他预测，一手房销售方面，预计开发商将会有一段时间处于观察，去化情况明显好转后部分楼盘可能考虑调价。记者赵燕华